惠譽：打房見效 房貸停滯

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惠譽：打房見效 房貸停滯
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日
上午5:55

中國時報【洪正吉╱台北報導】

惠譽信評(Fitch Ratings)資深副總經理李信佳指出，台灣為因應房市泡沫危機所採取的降溫措施，已經減緩台灣的房貸成長，未來將繼續抑制銀行業承作房貸業務，預期2014年至2015年，台灣房貸市場將呈現停滯狀態。

惠譽信評昨日針對台灣房貸市場發布評論，李信佳指出，金管會在2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數，從45％大幅調高到100％後，整體房貸風險權數大約在50％至80％之間，比亞太地區的10％至20％還高。

簡單說，台灣銀行業者承作1塊錢的非自用住宅貸款時就要相對計提1塊錢的資本準備金，相較於巴賽爾（Basel）標準法要求的0.45元或其他實施內部評等法的地區，只要準備0.1元至0.2元，台灣資金成本貴很多。

李信佳表示，2011年以前，台灣房貸每年成長6.5％至10％以上，不過，在提高風險權數的規定上路後，近2年房貸年成長率掉到1％左右，顯示提高風險計提的標準，確實已有效抑制銀行承作房貸的意願，達到房市降溫的效果。不過，目前市場波動沒有太大，銀行幾乎都是自動自發降低房貸承作。

惠譽信評說，今年仍有2項因素會促使銀行房貸業務減緩，包括量化寬鬆政策(QE)退場，會使亞太地區、新興市場的資金回到美國，資金減少成本也會增加，致使房貸再度向下冷卻。

另外，金管會的打房措施一直持續，會讓銀行認為承做房貸業務不划算，因此也會減少房貸承做。整體來看，今、明2年的房貸成長幅度，預期將放緩。

惠譽信評也表示，雖然本國銀行想要打亞洲盃，並發展成為區域型銀行，但資本適足率還是偏低，銀行需要有足夠的資本才有機會，因此，建議銀行業能少發現金股利，同時積極辦理現金增資、減緩放款成長。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/惠譽-打房見效-房貸停滯-215542632--finance.html

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