預售屋投資心得1
第一次投資預售屋，在這一年裡學到不少知識。寫心得文分享給大家。
成屋、預售屋大不同！預售屋的本質是期貨
預售屋的買賣是權利的移轉，
比方我買了一間預售屋，三年後交屋，最後換約是兩年半後的某個月。
那麼若要避開奢侈稅，務必要在最後換約前賣出，最後換約日通常是使用執照核發時。
預售屋在沒有完工之前，只是與建商的契約。
買賣也非常簡單，買方把已繳的工程款和賣方多賺的錢付給賣方，
然後到建商換約即可。
預售屋就某個角度而言有點像黃牛票，如果建商都賣的不好，
預售屋也不會賣的好。
什麼情況下有人會買預售屋呢？
(a) 建商的某種房型已完銷，比方說兩房完銷，想買兩房的人就是要找投資客買。
(b) 雖然建商還沒完銷，但是投資客加上仲介費比起建商便宜很多。
在(b)的情況下也不是很容易賣掉。(a)的情況下會好一些。
但是若要轉賣的人相當多，也不見得賣的掉。
房子是商品，要買就要買供不應求的產品。
以新竹來說什麼是供不應求的產品呢？
離新竹科學園區近，兩房三房，上學也方便，電梯大樓，24小時管理。
(2) 預售屋務必要有足夠的自備款。
(3)資金要足，最好有過戶的心理準備
吃飯時間到了..下次聊..
我第一次投資預售屋, 套了5年.........{:4_142:} 沒房子的阿捨 發表於 14-8-2 14:23 static/image/common/back.gif
我第一次投資預售屋, 套了5年.........
安安你好
請問大大你買哪?
中和, 買在2007年中...........{:4_142:}{:4_142:}{:4_142:} 2007年花600多萬在台中十期買全新透天，那社區只有十戶，未料隔年金融海嘯建商資金周轉不來不蓋了落跑了，錢拿不回來，幸好透天有全部持份的土地，到了2010年後另一家建商接手承包，又貼了200萬，等於600萬買土地，200萬買地上建物，2011年底完工，花了4年才有一個完整的家，去年底本社區有一間3樓透天，賣掉1500多萬. 沒房子的阿捨 發表於 14-8-2 15:02 static/image/common/back.gif
中和, 買在2007年中...........
安安你好
怪了
我印象中中和這幾年好像幾乎每年都漲阿{:4_144:}
給妹妹建議:火燙燙的房產頭部別玩了,股市燙傷1~4年,房市燙傷5~20年套牢.
我經歷過一房難賣的多個階段,如果真的缺錢鐵死的~~
921時 新竹雙溪地27平透天40平 2F半 只能賣 300萬 ,如果這樣的價錢是你未來10~30年的套牢價,還玩嗎? 我剛從 LA 和LASVEGAS回來,檢視了我本來要在2009投資的標的: 10萬USD------>20多了. 50多的跑到80了. 這樣的谷底也許不會害死人.不知兩岸一齊破產會不會很慘?? 最近法拍開始活絡,我喜歡這裡988裡的案子:
http://tw.988house.com/ 多神 發表於 14-8-2 23:58 static/image/common/back.gif
安安你好
怪了
不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....
楠梓透天房3樓，8年前買不到500萬，8年後附近的新透天房售價最低都上1000萬，目前舊的透天房賣價都在700~750萬左右。漲的原因，聽說2015年中油煉油廠要搬遷，楠梓附近的下游石化業原本都在爭取中油延後搬遷，這次高雄氣爆後，中油煉油廠應該是搬定了，2015年後，再會拖也拖不了多久，原本很多當地人都在猜，應該搬不走，因為政策喊話中油搬遷已經喊了很多年，卻一年拖過一年。
搬來楠梓多年，有一天經住橋頭附近的某位朋友告知，才知道住家附近有一個大型儲油槽，活像個火藥庫，橋頭朋友曾指著大型儲油槽說，這個東西很危險，非常危險，原本也不知道危險在那裏？一笑置之。這次高雄氣槽後，才知道的確很危險，還好今年初的時候，已經賣掉楠梓的透天房，搬離了楠梓。 沒房子的阿捨 發表於 14-8-3 02:14 static/image/common/back.gif
不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....
2008.11.XX我是唯一在仲介裡面東挑西揀的一個:我只買了一間店面,應該再買一間3000萬的竹北透天豪宅(自蓋的:缺錢太大砍對半了) ,但是我那時沒有把全部USD換成AUD ,剩下的應該35.X回到NTD 進軍更多法拍店面的.不過這都是早知道~~~難買了.
TR大大專業哦~~~~~~~
年底房市應該會開始慘兮兮....滿手銀彈的人又有機會了XD TrendRover 發表於 14-8-3 02:28 static/image/common/back.gif
2008.11.XX我是唯一在仲介裡面東挑西揀的一個:我只買了一間店面,應該再買一間3000萬的竹北透天豪宅(自蓋 ...
只買一間，應該還要再買..........................T大資本雄厚唷～～～～～
沒房子的阿捨 發表於 14-8-3 02:14 static/image/common/back.gif
不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....
安安你好
喔喔
也對拉
因為過沒多久又有歐債風暴=.=
謝謝綠茶妹 {:4_199:}
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