預售屋投資心得1

綠茶妹

第一次投資預售屋，在這一年裡學到不少知識。寫心得文分享給大家。

成屋、預售屋大不同！預售屋的本質是期貨

預售屋的買賣是權利的移轉，
比方我買了一間預售屋，三年後交屋，最後換約是兩年半後的某個月。
那麼若要避開奢侈稅，務必要在最後換約前賣出，最後換約日通常是使用執照核發時。

預售屋在沒有完工之前，只是與建商的契約。

買賣也非常簡單，買方把已繳的工程款和賣方多賺的錢付給賣方，
然後到建商換約即可。

預售屋就某個角度而言有點像黃牛票，如果建商都賣的不好，
預售屋也不會賣的好。

什麼情況下有人會買預售屋呢？
(a) 建商的某種房型已完銷，比方說兩房完銷，想買兩房的人就是要找投資客買。
(b) 雖然建商還沒完銷，但是投資客加上仲介費比起建商便宜很多。

在(b)的情況下也不是很容易賣掉。(a)的情況下會好一些。
但是若要轉賣的人相當多，也不見得賣的掉。

房子是商品，要買就要買供不應求的產品。
以新竹來說什麼是供不應求的產品呢？

離新竹科學園區近，兩房三房，上學也方便，電梯大樓，24小時管理。

(2) 預售屋務必要有足夠的自備款。
(3)資金要足，最好有過戶的心理準備

吃飯時間到了..下次聊..

沒房子的阿捨

我第一次投資預售屋, 套了5年.........

廚具業務員

沒房子的阿捨 發表於 14-8-2 14:23
我第一次投資預售屋, 套了5年.........

安安你好

請問大大你買哪?

沒房子的阿捨

中和, 買在2007年中...........

賭神咖啡客

2007年花600多萬在台中十期買全新透天，那社區只有十戶，未料隔年金融海嘯建商資金周轉不來不蓋了落跑了，錢拿不回來，幸好透天有全部持份的土地，到了2010年後另一家建商接手承包，又貼了200萬，等於600萬買土地，200萬買地上建物，2011年底完工，花了4年才有一個完整的家，去年底本社區有一間3樓透天，賣掉1500多萬.

廚具業務員

沒房子的阿捨 發表於 14-8-2 15:02
中和, 買在2007年中...........

安安你好

怪了
我印象中中和這幾年好像幾乎每年都漲阿

TrendRover

給妹妹建議:火燙燙的房產頭部別玩了,股市燙傷1~4年,房市燙傷5~20年套牢.
我經歷過一房難賣的多個階段,如果真的缺錢鐵死的~~
921時 新竹雙溪地27平透天40平 2F半 只能賣 300萬 ,如果這樣的價錢是你未來10~30年的套牢價,還玩嗎? 我剛從 LA 和LASVEGAS回來,檢視了我本來要在2009投資的標的: 10萬USD------>20多了. 50多的跑到80了. 這樣的谷底也許不會害死人.不知兩岸一齊破產會不會很慘??

TrendRover

最近法拍開始活絡,我喜歡這裡988裡的案子:

http://tw.988house.com/

沒房子的阿捨

多神 發表於 14-8-2 23:58
安安你好

怪了

不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....

機會主義者

楠梓透天房3樓，8年前買不到500萬，8年後附近的新透天房售價最低都上1000萬，目前舊的透天房賣價都在700~750萬左右。漲的原因，聽說2015年中油煉油廠要搬遷，楠梓附近的下游石化業原本都在爭取中油延後搬遷，這次高雄氣爆後，中油煉油廠應該是搬定了，2015年後，再會拖也拖不了多久，原本很多當地人都在猜，應該搬不走，因為政策喊話中油搬遷已經喊了很多年，卻一年拖過一年。

搬來楠梓多年，有一天經住橋頭附近的某位朋友告知，才知道住家附近有一個大型儲油槽，活像個火藥庫，橋頭朋友曾指著大型儲油槽說，這個東西很危險，非常危險，原本也不知道危險在那裏？一笑置之。這次高雄氣槽後，才知道的確很危險，還好今年初的時候，已經賣掉楠梓的透天房，搬離了楠梓。

TrendRover

沒房子的阿捨 發表於 14-8-3 02:14
不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....

2008.11.XX我是唯一在仲介裡面東挑西揀的一個:  我只買了一間店面,應該再買一間3000萬的竹北透天豪宅(自蓋的:缺錢太大砍對半了) ,但是我那時沒有把全部USD換成AUD ,剩下的應該35.X回到NTD 進軍更多法拍店面的.不過這都是早知道~~~難買了.

沒房子的阿捨

TR大大專業哦~~~~~~~

年底房市應該會開始慘兮兮....滿手銀彈的人又有機會了XD

DDT

TrendRover 發表於 14-8-3 02:28
2008.11.XX我是唯一在仲介裡面東挑西揀的一個:  我只買了一間店面,應該再買一間3000萬的竹北透天豪宅(自蓋 ...

只買一間，應該還要再買..........................T大資本雄厚唷～～～～～

廚具業務員

沒房子的阿捨 發表於 14-8-3 02:14
不過隔年.....2008年金融風暴......不但我的基金剩一半, 連房子要賣都沒人來看....
一整個慘兮兮....

安安你好

喔喔
也對拉
因為過沒多久又有歐債風暴=.=

machon

謝謝綠茶妹