ylchan 發表於 10-7-14 17:51

央行房市緊箍咒 人時地3招破解

更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君/台北報導
工商時報【記者陳美君/台北報導】


為抑制不斷攀升的房地產價格,中央銀行在6月底,正式祭出「針對性審慎措施」,對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客,設下無寬限期、最高7成貸款等限制,但銀行主管說,投資客在詳加研究央行規定後,仍有「人、時、地」3種破解法。


銀行主管指出,在「人」的部分,因央行判斷投資客的主要依據,是銀行向金融聯合徵信中心查詢後,同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者,並未將借款人的配偶納為規範對象;如果丈夫名下已有房產,透過妻子或其他家人名義來申貸,就不會受到限制。


在「時」的部分,央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷,也就是說,名下已經有1棟房子,再申請第2棟房貸時,只要不是在「特定地區」,還是可以獲得銀行寬限期,以及7成以上房貸資金的協助。


銀行主管說,民眾若買位於管制區域內的房產,一定要是第一棟;先買位於管制區域的房產,第二棟再買非管制區內的房產,如此一來,兩棟都有機會可以貸到7成以上;相反的,若先買非管制區域房產,再買位於管制區的第二棟,那麼,第二棟房產就貸不到7成以上。


最後則是「地」的部分。銀行主管分析,本次央行對投資客祭出的放款禁令,只限台北市與台北縣10個縣轄市,至於北縣其他地區,例如,同樣位於台北縣林口、淡水、三峽,或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制,投資客也可能見風轉舵,轉戰其他區域炒作。

綠茶妹 發表於 10-7-14 21:26

我很好奇投資客和人頭之間是怎麼保障彼此的權益?
會不會投資客賣了房子就跑,錢放自己口袋,或是人頭偷偷賣房子。

cpcpcp1 發表於 10-7-15 01:48

更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君/台北報導
投資客在詳加研究央行規定後,仍有「人、時、地」3種破解法。 ...
ylchan 發表於 10-7-14 05:51 PM http://coco-in.net/images/common/back.gif

應該還有一個屬於「時」方面的問題,也就是針對換屋族,總不能要他們賣掉正在住的房子,才來買新房子吧!
換屋的需求至少有兩種,一種是家庭成員增加,要換大房子。一種是空巢期的夫妻,孩子長大要出外獨立,很多會換成小房子,節省打掃的體力,也可能多了一筆現金可以運用。

ylchan 發表於 10-7-15 10:43

回復 2# 綠茶妹


被投資客當作人頭使用的話,應該都會有一些好處的,
投資客當然不是省油的燈,
至於防範的方法當然是一定有的。
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