央行房市緊箍咒 人時地3招破解

ylchan

更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導
工商時報【記者陳美君／台北報導】


為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。


銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。


在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。


銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。


最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。

綠茶妹

我很好奇投資客和人頭之間是怎麼保障彼此的權益？
會不會投資客賣了房子就跑，錢放自己口袋，或是人頭偷偷賣房子。

cpcpcp1

更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導
投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。 ...
ylchan 發表於 10-7-14 05:51 PM

應該還有一個屬於「時」方面的問題，也就是針對換屋族，總不能要他們賣掉正在住的房子，才來買新房子吧！
換屋的需求至少有兩種，一種是家庭成員增加，要換大房子。一種是空巢期的夫妻，孩子長大要出外獨立，很多會換成小房子，節省打掃的體力，也可能多了一筆現金可以運用。

ylchan

回復 2# 綠茶妹


被投資客當作人頭使用的話，應該都會有一些好處的，
投資客當然不是省油的燈，
至於防範的方法當然是一定有的。