綠茶妹 發表於 09-10-20 16:46

[新聞]何麗玲神算!得標現賺一億

本帖最後由 綠茶妹 於 2009-10-20 16:47 編輯

原文:http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=38142

卡了十三年的傳奇金店面終於解套

何麗玲神算!得標現賺一億    撰文者:蔡玉真
七都里日本料理餐廳,有「台灣李森」楊瑞仁當年的故事,也有寶來白文正與朋友相聚、舉杯言歡的記憶。何麗玲這次漂亮出手,終於讓因楊瑞仁案凍結十幾年的不動產重見天日。


何麗玲再次出手買店面,她形容這是「最開心的標案」。(攝影者.賴建宏)


十月六日上午,至少超過二十組人馬聚集在國票金控總公司的大廳,每個人手上都拿著準備出手的標單,虎視眈眈要爭取國票金最新公開標售的標的物;他們相中的,是「國票百億大盜」楊瑞仁才剛過戶還給國票金的「金店面」――昔日冠蓋雲集、政商名流最愛的七都里日本料理餐廳。

開標結果,讓在場的人全傻眼了,因為,得標金額竟只比國票金開出的底價多出約一百萬元,且標單上的投標金額居然是「1,6×,×××,××1元」,這少見的「尾數加一元」標法,是有「美麗女強人」之稱的何麗玲的傑作,她以只比底價略高千分之六的些微差距,讓其他落榜的投標人扼腕不已。

「開標前一天,我的心裡一直有一個預感,應該要改標單、加價,」何麗玲向友人透露,一直覺得應該要「加一點」,她拿著空白標單,心裡想到底要加一千萬元,還是只加「一塊錢」?後來,她心裡閃過一個念頭:「該是我的就是我的。」於是,她就在空白標單「加一元」,交給助理去現場投標。增加的一元雖對投標結果沒有影響,但也許是她口中「幸運的一元」,讓她成為全場唯一超過國票金底價的投標者,以約一億六千萬元的價格,標下這間一百五十八坪,並擁有獨立出入口的極品黃金店面。

長期追蹤標的 她,第一時間掌握公告

投資精準、眼光道地,是何麗玲給人的印象,這一次,國票金公告標售七都里餐廳此消息其實相當低調,僅僅在網站公告一個月即撤下。可是,何麗玲還是在第一時間掌握資訊,抱著勢在必得的心態,何麗玲派了助理,開始蒐集所有相關資料,並委託幾家專業的房屋仲介公司,對安和路、信義路四段附近的行情進行評估後,才親自決定這個投標價。

當然,何麗玲對於七都里餐廳鄰近商圈本已熟悉,兩個多月前,她才剛脫手,已住了二十年的僑福花園廣場住家,距離七都里餐廳只有三分鐘的路程。何麗玲指出,這二十年來,她早就相中僑福一樓的四個店面。其中,因為楊瑞仁國票案而關門的七都里餐廳,在楊瑞仁坐牢的十幾年,她已不知道探詢多少次,就是希望可以買下這個地段好、籌碼少的黃金店面。



直到去年十二月,楊瑞仁服刑期滿出獄,並和國票簽訂了四十億元的還款計畫。今年五月,台北地檢署依程序再將國票涉案人楊瑞仁、楊怡瑩與鄭楠興等人名下的大批資產、股票予以解凍,並發還給國票金,當中的一項:台北市信義路四段一九九巷土地及建物,就是當年楊瑞仁以「小羊兒」實業公司名義,從時尚名人黃薇的父親黃亮手中買下的「七都里餐廳」,也才讓何麗玲有了這個機會。

一次就要得標 她,不期待流標壓低價格

為何非買不可?原因之一當然是投資利益相當可觀。出手前,何麗玲早先私下探詢過鄰近店家近年成交價,她從安和路7-11便利商店、欣葉餐廳與德泰名床,到位於信義路三段,今年十月間才剛成交的i-max店面等全一一拜訪過,發現該商圈店面的實際交易價格都超過每坪一百六十八萬元。

因此,何麗玲決定以接近國票金底價的每坪一百零一萬元價格投標。反觀其他的投標者無不乘機大砍價格,以期待此次流標後,國票金必須壓低底價再重新招標,因此讓早做過功課的何麗玲順利得標,若以市場行情來看,何麗玲此次拿下七都里餐廳店面,立刻享有逾六成、達一億元的獲利。

原因之二,則因為七都里餐廳有太多國內政商名流的回憶,「光是這點,若以後重開餐廳,肯定生意大好。」一位房仲業者指出。

七都里餐廳,是台灣日本懷石料理界的始祖,也是現今新都里餐廳的前身,八十四年楊瑞仁集資買下作招待所。後雖因國票案遭法院查封,但九十二年國票金再以託管方式將其租給寶來集團創辦人白文正,開設「紅利義大利餐廳」。去年發生白文正自殺結束生命,加上合約到期,楊瑞仁也出獄,可以辦理過戶,國票金才能處分這個卡了十三年的不動產。

自從何麗玲買七都里的消息曝光之後,外界不斷揣測,何麗玲是不是想重現當年政商名流最愛的七都里日本料理,或是複製春天酒店的經營模式,再度投入餐飲業。何麗玲倒是斬釘截鐵的說,「我不會那麼辛苦,再回去做餐飲。」

越稀少越好 她,最看好店面和商辦

畢竟,這幾年,從買下一百六十坪的帝寶豪宅,購置大樓作「春天診所」,再賣掉住了二十年的僑福花園廣場住家,何麗玲的投資,幾乎全圍繞在自己最拿手的股票與房地產上。而對於這一次標下七都里餐廳,她自己形容這是「最開心的標案」,讓她「標到立刻賺到」。「評估一個房地產之前,先考慮它的未來性,出租是否容易?」這是何麗玲投資房地產的原則,她透露,目前仍看好店面和商辦,標的是「越稀少越好」。

七都里餐廳的歷史,有「台灣李森」楊瑞仁當年的故事,也有寶來集團白文正與朋友相聚、舉杯言歡的記憶。何麗玲這次漂亮出手,不只讓自己的房地產投資再添一筆,也為國票金因楊瑞仁案卡了十三年的不動產順利解套。

綠茶妹 發表於 09-10-20 21:40

嗯,所以說到重點了,
要了解行情。
可是非專業人士不知道要如何評估價格。
{:9_610:}

冠軍熊 發表於 09-10-20 23:36

禾~我來啦~^^
這個地點超佳的~
去年我在當區做過~
大安一級店面~非常搶手~

我現在想的是~我何時能像她一樣~
禾~你覺得ㄋ~大丈夫是否也應當如此~

冠軍熊 發表於 09-10-20 23:48

應當如此~意思是不能一直只做現在的工作阿~

我現在的目標是趕快練好當沖~就能有固定的收入~
會比上班多很多~
然後再投資房地產及股市玩<真實的大富翁>

有錢取到美女是應該的~^^

大安區的店面超搶手~無法形容~
這個案件如果是仲介公司賣~
應該可以在一天內成交~
就算總價要1.6億~

冠軍熊 發表於 09-10-20 23:58

晚安~

綠茶妹 發表於 09-10-21 09:11

5# chhars

請問這張表從哪裡查的到呢?
公開的成交價資訊似乎很少。

哇。經過冠軍熊大大的解釋,
越來越崇拜何麗玲了,
她真是厲害。

綠茶妹 發表於 09-10-21 13:20

11# chhars

我很有興趣知道如何查價。
{:4_85:}

我中午上591研究租金行情,
台南市的成大附近的套房很多是租5000~6000元,
和十年前差不多。
如果要租人真難賺。

然後我又研究了台南市和新竹市的店面租金,
看完也沒有懂。
台南市北門路的店面價錢比較高,
其他的好像沒有哪裡特別好。
可能沒有看到東寧路或是中正路。

我問過東寧路的服飾店的老闆娘,
她說租金要5萬8/月,還真貴。
店面小小的,
那裡很多賣少女服飾的店。

我以前問那個老闆娘說,有考慮買下店面嗎?
她說不考慮,
因為她現在租的這個店面,
房子很舊,產權有點複雜。
房東太太有使用權,無所有權。

然後她說,
商圈會移動,
買下來不划算。
她說她小時候,
台南最熱鬧的地方是小北(東帝士百貨附近)。
現在小北沒落了。

綠茶妹 發表於 09-10-21 15:49

15# chhars
{:4_82:}
我們慢慢聊,
一天學一點。
久了就會學到很多。

綠茶妹 發表於 09-10-21 20:06

19# chhars

在張淳淳的書裡有一個例子,
她花了300萬買下1間公寓的地下室的使用權,
大小是200坪,
她把地下室整理後改成停車位出租。

像這種有使用權沒產權,
何時使用權會消失呢?

綠茶妹 發表於 09-10-21 21:54

謝謝,我想多了解。
就像你說的一樣,
先把投資的各項工具學好,
有錢以後才好管理。

下面這一則新聞告訴我們,
學會理財很重要。

連動債後 中研院學者一年虧掉十五戶帝寶
http://www.nownews.com/2009/09/21/10844-2508827.htm

冠軍熊 發表於 09-10-22 13:50


熊大的住宅投資經很多也很大
ㄏㄏ~誘惑一下熊大吧!!熊大在這邊都好保守喔!!
chhars 發表於 2009-10-21 17:38 http://www.coco-in.net/images/common/back.gif

哈~哈~
我不是保守啦~
而是我都po在聚網啦~

不過~投資房地產討論的人真的比較少~
我發現最多人討論的是股票~在來是期貨~
房地產有興趣的不多~

有機會我會跟你們在這一起提出我的看法~

冠軍熊 發表於 09-10-22 13:54

19# chhars

在張淳淳的書裡有一個例子,
她花了300萬買下1間公寓的地下室的使用權,
大小是200坪,
她把地下室整理後改成停車位出租。

像這種有使用權沒產權,
何時使用權會消失呢? ...
綠茶妹 發表於 2009-10-21 20:06 http://www.coco-in.net/images/common/back.gif

這個就我所知~她的使用權是沒有期限的~
除非她當初取得是有協議年限~

而轉手或者是改建~才會消失吧~
我會了解一下~在跟大家說明~

冠軍熊 發表於 09-10-22 13:55


這是一定要的啦!!!
所以我現在都一直在做一些紀錄(或流程)
只要練會、觀念對、方法對
要有錢可以在拓展更廣的領域是遲早的事情

在有錢以前快把相關投資領域的東西盡量接觸多一點
以後當有資金,就可以一次到位,橫 ...
chhars 發表於 2009-10-21 17:37 http://www.coco-in.net/images/common/back.gif

好~一起朝大富翁這個目標前進喔~

綠茶妹 發表於 09-10-22 14:01

{:4_82:}

謝謝!
期待冠軍熊大大的教學。

冠軍熊 發表於 09-10-22 14:17

綠茶妹~不要這麼客氣啦~
偶a拍勢~^^
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