[新聞]何麗玲神算！得標現賺一億

綠茶妹

原文：http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=38142

卡了十三年的傳奇金店面終於解套

何麗玲神算！得標現賺一億    撰文者：蔡玉真
七都里日本料理餐廳，有「台灣李森」楊瑞仁當年的故事，也有寶來白文正與朋友相聚、舉杯言歡的記憶。何麗玲這次漂亮出手，終於讓因楊瑞仁案凍結十幾年的不動產重見天日。


何麗玲再次出手買店面，她形容這是「最開心的標案」。（攝影者．賴建宏）


十月六日上午，至少超過二十組人馬聚集在國票金控總公司的大廳，每個人手上都拿著準備出手的標單，虎視眈眈要爭取國票金最新公開標售的標的物；他們相中的，是「國票百億大盜」楊瑞仁才剛過戶還給國票金的「金店面」――昔日冠蓋雲集、政商名流最愛的七都里日本料理餐廳。

開標結果，讓在場的人全傻眼了，因為，得標金額竟只比國票金開出的底價多出約一百萬元，且標單上的投標金額居然是「1,6×,×××,××1元」，這少見的「尾數加一元」標法，是有「美麗女強人」之稱的何麗玲的傑作，她以只比底價略高千分之六的些微差距，讓其他落榜的投標人扼腕不已。

「開標前一天，我的心裡一直有一個預感，應該要改標單、加價，」何麗玲向友人透露，一直覺得應該要「加一點」，她拿著空白標單，心裡想到底要加一千萬元，還是只加「一塊錢」？後來，她心裡閃過一個念頭：「該是我的就是我的。」於是，她就在空白標單「加一元」，交給助理去現場投標。增加的一元雖對投標結果沒有影響，但也許是她口中「幸運的一元」，讓她成為全場唯一超過國票金底價的投標者，以約一億六千萬元的價格，標下這間一百五十八坪，並擁有獨立出入口的極品黃金店面。

長期追蹤標的　她，第一時間掌握公告

投資精準、眼光道地，是何麗玲給人的印象，這一次，國票金公告標售七都里餐廳此消息其實相當低調，僅僅在網站公告一個月即撤下。可是，何麗玲還是在第一時間掌握資訊，抱著勢在必得的心態，何麗玲派了助理，開始蒐集所有相關資料，並委託幾家專業的房屋仲介公司，對安和路、信義路四段附近的行情進行評估後，才親自決定這個投標價。

當然，何麗玲對於七都里餐廳鄰近商圈本已熟悉，兩個多月前，她才剛脫手，已住了二十年的僑福花園廣場住家，距離七都里餐廳只有三分鐘的路程。何麗玲指出，這二十年來，她早就相中僑福一樓的四個店面。其中，因為楊瑞仁國票案而關門的七都里餐廳，在楊瑞仁坐牢的十幾年，她已不知道探詢多少次，就是希望可以買下這個地段好、籌碼少的黃金店面。



直到去年十二月，楊瑞仁服刑期滿出獄，並和國票簽訂了四十億元的還款計畫。今年五月，台北地檢署依程序再將國票涉案人楊瑞仁、楊怡瑩與鄭楠興等人名下的大批資產、股票予以解凍，並發還給國票金，當中的一項：台北市信義路四段一九九巷土地及建物，就是當年楊瑞仁以「小羊兒」實業公司名義，從時尚名人黃薇的父親黃亮手中買下的「七都里餐廳」，也才讓何麗玲有了這個機會。

一次就要得標　她，不期待流標壓低價格

為何非買不可？原因之一當然是投資利益相當可觀。出手前，何麗玲早先私下探詢過鄰近店家近年成交價，她從安和路7-11便利商店、欣葉餐廳與德泰名床，到位於信義路三段，今年十月間才剛成交的i-max店面等全一一拜訪過，發現該商圈店面的實際交易價格都超過每坪一百六十八萬元。

因此，何麗玲決定以接近國票金底價的每坪一百零一萬元價格投標。反觀其他的投標者無不乘機大砍價格，以期待此次流標後，國票金必須壓低底價再重新招標，因此讓早做過功課的何麗玲順利得標，若以市場行情來看，何麗玲此次拿下七都里餐廳店面，立刻享有逾六成、達一億元的獲利。

原因之二，則因為七都里餐廳有太多國內政商名流的回憶，「光是這點，若以後重開餐廳，肯定生意大好。」一位房仲業者指出。

七都里餐廳，是台灣日本懷石料理界的始祖，也是現今新都里餐廳的前身，八十四年楊瑞仁集資買下作招待所。後雖因國票案遭法院查封，但九十二年國票金再以託管方式將其租給寶來集團創辦人白文正，開設「紅利義大利餐廳」。去年發生白文正自殺結束生命，加上合約到期，楊瑞仁也出獄，可以辦理過戶，國票金才能處分這個卡了十三年的不動產。

自從何麗玲買七都里的消息曝光之後，外界不斷揣測，何麗玲是不是想重現當年政商名流最愛的七都里日本料理，或是複製春天酒店的經營模式，再度投入餐飲業。何麗玲倒是斬釘截鐵的說，「我不會那麼辛苦，再回去做餐飲。」

越稀少越好　她，最看好店面和商辦

畢竟，這幾年，從買下一百六十坪的帝寶豪宅，購置大樓作「春天診所」，再賣掉住了二十年的僑福花園廣場住家，何麗玲的投資，幾乎全圍繞在自己最拿手的股票與房地產上。而對於這一次標下七都里餐廳，她自己形容這是「最開心的標案」，讓她「標到立刻賺到」。「評估一個房地產之前，先考慮它的未來性，出租是否容易？」這是何麗玲投資房地產的原則，她透露，目前仍看好店面和商辦，標的是「越稀少越好」。

七都里餐廳的歷史，有「台灣李森」楊瑞仁當年的故事，也有寶來集團白文正與朋友相聚、舉杯言歡的記憶。何麗玲這次漂亮出手，不只讓自己的房地產投資再添一筆，也為國票金因楊瑞仁案卡了十三年的不動產順利解套。

綠茶妹

嗯，所以說到重點了，
要了解行情。
可是非專業人士不知道要如何評估價格。

冠軍熊

禾~我來啦~^^
這個地點超佳的~
去年我在當區做過~
大安一級店面~非常搶手~

我現在想的是~我何時能像她一樣~
禾~你覺得ㄋ~大丈夫是否也應當如此~

冠軍熊

應當如此~意思是不能一直只做現在的工作阿~

我現在的目標是趕快練好當沖~就能有固定的收入~
會比上班多很多~
然後再投資房地產及股市玩<真實的大富翁>

有錢取到美女是應該的~^^

大安區的店面超搶手~無法形容~
這個案件如果是仲介公司賣~
應該可以在一天內成交~
就算總價要1.6億~

冠軍熊

晚安~

綠茶妹

5# chhars

請問這張表從哪裡查的到呢？
公開的成交價資訊似乎很少。

哇。經過冠軍熊大大的解釋，
越來越崇拜何麗玲了，
她真是厲害。

綠茶妹

11# chhars

我很有興趣知道如何查價。


我中午上591研究租金行情，
台南市的成大附近的套房很多是租5000~6000元，
和十年前差不多。
如果要租人真難賺。

然後我又研究了台南市和新竹市的店面租金，
看完也沒有懂。
台南市北門路的店面價錢比較高，
其他的好像沒有哪裡特別好。
可能沒有看到東寧路或是中正路。

我問過東寧路的服飾店的老闆娘，
她說租金要5萬8/月，還真貴。
店面小小的，
那裡很多賣少女服飾的店。

我以前問那個老闆娘說，有考慮買下店面嗎？
她說不考慮，
因為她現在租的這個店面，
房子很舊，產權有點複雜。
房東太太有使用權，無所有權。

然後她說，
商圈會移動，
買下來不划算。
她說她小時候，
台南最熱鬧的地方是小北(東帝士百貨附近)。
現在小北沒落了。

綠茶妹

15# chhars

我們慢慢聊，
一天學一點。
久了就會學到很多。

綠茶妹

19# chhars

在張淳淳的書裡有一個例子，
她花了300萬買下1間公寓的地下室的使用權，
大小是200坪，
她把地下室整理後改成停車位出租。

像這種有使用權沒產權，
何時使用權會消失呢？

綠茶妹

謝謝，我想多了解。
就像你說的一樣，
先把投資的各項工具學好，
有錢以後才好管理。

下面這一則新聞告訴我們，
學會理財很重要。

連動債後　中研院學者一年虧掉十五戶帝寶
http://www.nownews.com/2009/09/21/10844-2508827.htm

冠軍熊

熊大的住宅投資經很多也很大
ㄏㄏ~誘惑一下熊大吧!!熊大在這邊都好保守喔!!
chhars 發表於 2009-10-21 17:38

哈~哈~
我不是保守啦~
而是我都po在聚網啦~

不過~投資房地產討論的人真的比較少~
我發現最多人討論的是股票~在來是期貨~
房地產有興趣的不多~

有機會我會跟你們在這一起提出我的看法~

冠軍熊

19# chhars  

在張淳淳的書裡有一個例子，
她花了300萬買下1間公寓的地下室的使用權，
大小是200坪，
她把地下室整理後改成停車位出租。

像這種有使用權沒產權，
何時使用權會消失呢？ ...
綠茶妹 發表於 2009-10-21 20:06

這個就我所知~她的使用權是沒有期限的~
除非她當初取得是有協議年限~

而轉手或者是改建~才會消失吧~
我會了解一下~在跟大家說明~

冠軍熊

這是一定要的啦!!!
所以我現在都一直在做一些紀錄(或流程)
只要練會、觀念對、方法對
要有錢可以在拓展更廣的領域是遲早的事情

在有錢以前快把相關投資領域的東西盡量接觸多一點
以後當有資金，就可以一次到位，橫 ...
chhars 發表於 2009-10-21 17:37

好~一起朝大富翁這個目標前進喔~

綠茶妹

謝謝！
期待冠軍熊大大的教學。

冠軍熊

綠茶妹~不要這麼客氣啦~
偶a拍勢~^^