最近的金融泡沫都和房地產有關

山本五十六

雷曼事件因為次貸而起
杜拜也是借錢炒房地產
日本泡沫18年也和房地產有關
大陸如果泡沫化一定會從香港開始

山本五十六

不過是甚麼泡沫
房地產或股票也好
漲的時後都沒事,可是剛開始跌的時間問題就會出現一堆
股票問題比較不大是因為融資成數不高,且並不是每個人都是用融資買股
房地產問題較大是因為一般人都是貸款買房
加上可能是要繳一輩子,或是一生心血都再房子理
所以問題才會比較大,只要房地產價格不漲反跌
就會出現連鎖效應

綠茶妹

房地產的反應好像比較慢。
股市在2001年見最低，
但是房地產的低點在2003年。

我自己不太喜歡貸款貸很多。
有不少朋友買房子貸款400萬以上。

綠茶妹

大家有沒有感覺，
政府總是護著房地產的價格。
每次到房市低迷時，
政府就會推出刺激房市的利多，
例如幾百億低利房貸。

無殼蝸牛的心裡很希望房市暴跌，不然永遠追不上。
房子近幾年漲好兇。

ee1688e

我要找一個點頭如搗蒜的圖片都找不到~~
這篇真是寫的太棒了
讓人一目了然
終於知道為何我一直等不到房價下殺了

每次經過一些大樓區
都很訥悶
明明就一堆空屋
為什麼房價還高掛在那兒~~~

stephen_chiou

終於知道為何我一直等不到房價下殺了
每次經過一些大樓區
都很訥悶
明明就一堆空屋
為什麼房價還高掛在那兒~~~
ee1688e 發表於 09-12-1 11:06 AM

不會一直等不到,只是不知道要等多久? 還有你可以忍多久?
只要公開空屋率、利率調高、二次金融海嘯...等狀況之一發生,
房市還是會修正的.

因為房市多空循環的周期比股市長很多(聽說房市循環是7~10年),
加上房市並沒有像股市一樣有個加權指數可以讓大家隨時去看長期以來的指數變化,
所以一般人才會覺得房子只會漲不會跌,但如果真是這樣,
理論上不是應該早在幾十年前甚至幾百年前,房價就應該漲到天上去了嗎?
但為什麼沒發生呢? 因為有戰爭、金融風暴、經濟蕭條、大規模流行病...等種種因素.

就算沒有利空,也可能因為漲多了有人想要先下車獲利了結而擦槍走火引起多殺多,
股市不就是這樣 ?下跌是不需要利空的,漲多就是最大的利空,跌深就是最大的利多.
在股市看了一兩次多空循環後就能了解這個道理了.
有興趣的人可以去查查台灣在1990年前後,房市崩盤的新聞.

財訊快報盤後系統(這邊有1988年來的台股加權指數月線)
http://4sight.investor.com.tw/wstock/stock.asp

如果可以比照辦理,也編個房價指數讓大家長期追蹤能有多好?
如果能依地區、房子格局和真實成交價編成指數就很棒了
ex:台北市豪宅指數,台北縣一般住宅指數

前陣子信義房屋與「政大商學院信義不動產研究發展中心」合作推出"大台北月指數"就是個不錯的idea,
可惜沒有依房屋格局做分類.
http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/796/2/0/1/0

綠茶妹

1990年加權指數從12682跌到2482，
這麼慘的狀況近十幾年來沒發生過。
去年的金融海嘯，對房價的影響好像還好。

1990年之前，那時房子一日三價，
非常誇張。
今天買的房子，
過幾天就能轉手賺上一筆。

我爸爸說那時他的朋友，
買了預售屋，
結果房價漲太快，
建商不甘心以前賣比較便宜，
房子圍牆等等都不想幫他做。

綠茶妹

將近20年都沒有突破12682的高點。
以前國泰人壽曾飆到1600元，
現在的觀點覺得價格很扯。

1990之前，很流行地下投資公司，
如著名的鴻源。
我記得我在圖書館裡有書本介紹鴻源事件始末。
後來股票崩盤以後，投資人血本無歸，
再來就不知道怎麼樣了…