房貸戶寬限期將屆滿 央行示警 當心升息風險

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5大銀行新承做房貸利率 　楊金龍
2018年09月28日 04:10 工商時報   呂清郎／台北報導
中央銀行27日召開第三季理監事會決議，政策利率連九季不變，重貼現率續為1.375％，儘管短期內啟動升息機率低，但央行總裁楊金龍還是再次警示利率風險，強調「利率不會永遠不動，歐、日央行也都做出提醒」，尤其房貸戶除應警覺未來利率變動風險，更要注意貸款寬限期屆滿後負擔增加的問題。
昨天央行理事會決議維持現行政策利率不變，主要是考量國內當前通膨壓力尚屬溫和，今、明年的產出缺口仍是負值，通膨展望穩定，且面對國際經濟前景存在諸多不確定性，下半年及明年經濟成長動能及景氣力道溫和，名目利率及實質利率與主要經濟體相較屬居中，貨幣政策持續「適度寬鬆」立場不變，有利物價及金融穩定。
「但利率不會永遠不動，不只有台灣，日本及歐洲央行日前也都有提醒」，楊金龍指出，6月理事會的會議紀錄摘要內容已提及升息風險，這次還是跟上次一樣，利率不會永遠那麼低，這也不是只有台灣會發生的情況，之前日本也提醒低利率只會維持一段比較長的時間，但不是永遠不變，歐洲央行（ECB）前次會議紀錄也表示，利率正常化會慢慢來，約是明年夏季啟動。
央行也首度在新聞稿強調，基於金融穩定的考量，央行將持續注意金融機構的不動產授信風險控管，且由於購屋貸款的負擔率（即每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率）目前逾三成，特別呼籲借款人應留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，及未來利率變動的風險。
但楊金龍說，「至目前為止來看，由於銀行的不動產授信嚴謹，呆帳情況也不嚴重，統計目前一般授信的呆帳率為0.27％，房貸呆帳率只有0.24％」。
楊金龍強調，就當前不動產授信的情況來說，利率反轉並不是重點，比較重要的是許多房貸戶寬限期均將屆滿，負擔將立即加重，應多加注意。
根據央行針對五大銀行新增房貸的最新統計，因合計占比約市場總量四成，具代表性，新增房貸利率近一年來至今年8月止，持續在1.63％以下低檔徘徊。另市場關注的豪宅貸款成數上限六成管制，這次仍未鬆綁。
(工商時報)

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