房市／中間產品萎縮 大台北房市M型化3年來最嚴重

綠茶妹

房市／中間產品萎縮　大台北房市M型化3年來最嚴重
更新日期:2010/05/15 15:05 記者曹逸雯／台北報導

在薪水不變、房價持續高漲下，根據房仲業者分析，26~50坪的中間產品呈現萎縮，而25坪以下的小宅屋與51~200坪的大坪數產品比例則向上提升，房市M型化的現象愈來愈明顯，是3年來最嚴重的時刻。


21世紀不動產將大台北地區房屋坪數劃分三大類型，包含25坪以下的小宅產品、26~50坪的中等坪數，以及51坪以上200坪以下的大坪數產品，針對2008~2010年的購屋坪數進行分析，調查結果發現，2008年25坪以下的成交率佔31.9%，26~50坪佔53.19%，51~200坪佔15.72%，當時正是總統大選，新政府上任，房市交易熱絡，豪宅開始發燒，房市M型化時代來臨之際。


2009年在金融海嘯的低迷氣氛下，25坪以下的成交佔30%、26~50坪中等坪數佔56.4%、51~200坪佔了13.61%，M型化房市趨緩。不過，到了今年5月13日統計為止，小坪數產品佔了33.5%，較2009年增加11.6%，而26~50坪則大幅下降10.5%到50.4%，大坪數的51~200坪產品比例則提升了17.9%，佔了16.05%，房市M型化的現象越來越嚴重，甚至已經超過2008年。


21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，隨著房價越來越高，中產階級購屋族群愈來愈買不起房子，使得26~50坪2~4房的中間產品比例下滑，不得已只好買25坪以下小宅，連帶使小坪數產品購屋比例持續攀升，而隨著豪宅發燒，有錢人愈來愈有錢，大坪數產品交易也日益明顯，這種一般性產品成交萎縮，意味著貧富差距越大，M型房市越來明顯。


王福連指出，以目前的房價與所得推估，1000萬元是目前一般購屋民眾難以跨越的門檻，而台北市26~50坪中間坪數價位房子的總價剛好就是落在1000萬至2000萬元之間，一般受薪家族根本不擔不起，在房價居高不下以及少子化社會的情況下，未來1000萬元以下的兩房產品可望成為高房價區的主流產品。

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1000萬的房子對台灣大多數的家庭來說是超貴的吧。
台北人買房子真不容易。

清茶無糖

不過在台北能千萬買到房子確實也算便宜了

richer

這跟公設比提高也應有關，以前40坪3房2廳加車位OK，現在一樣空間要60坪吧。

綠茶妹

對吼...有人能告訴我為什麼現在的房子公設比都這麼高？
我發現有幾個新建案，大約有1半的坪數是公設，另一半才是室內面積。
40坪扣掉公設只剩20坪，隔成3房每間都很小。

清茶無糖

印象中最近才變一個規定
我也覺得台灣的不動產市場很亂
而且還不整合