觀念決定一生的財富：租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招

綠茶妹

觀念決定一生的財富：租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招

• 作者：顏福榮
• 出版社：觀念力文化(生活力人文工作室代
• 出版日期：2009年09月01日
• 語言：繁體中文 ISBN：9789868552500
• 裝訂：平裝

這2天花時間把這本書K完了。
還滿有收獲的。
雖然也是給一般人看的入門書籍，
但是如同作者講的。
觀念正確最重要。

所以對書中所提的觀念，
我也來研究看看正不正確。

作者顏福榮出身清貧，
小時候做過各式各樣的工作，
後來以擺地攤為生。
還被朋友、詐騙集團欺騙。
沒身份地位沒學歷的人，
終於成為管理300間套房的租屋達人。
(其中有100多間是幫別人代管的)

書的內容很豐富，
光是拿來當立志書籍看，
也很不錯。
看完覺得當包租婆不簡單。



以下如果太長了就分篇敘述。
我想花點時間整理一些重點。
而且今天沒時間，
就等有時間再寫。

綠茶妹

本書中提到：
餘屋率：(賣不掉的新成屋)
2008年餘屋量約有10萬戶，
餘屋量最大的地方在台北縣，約為33631戶。


全台空屋率：(每10年統計一次)
89年底的有123萬餘戶的空屋，
平均空屋率是17.5%。
比79年的13.3%高出許多。
(不過89年到現在也太久了。)


本島空屋率來看，
依次是台中市(26%)、基隆市(23.8%)、桃園縣(23.2%)…
看來台北縣市的空屋率很低，
雖然價格貴，
但是住的很滿-->表示需求高？

-------

台南市的空屋率有19.1%，
在台南租房子，
如果不要求家具家電，空屋出租，
很多很便宜的房子可租。

我前幾年看過一間房子，
東區靠近成大，建坪55坪，1個月只要1萬1喔。

冠軍熊

謝謝綠茶妹的分享喔~
^^好棒~
以後也要當包租公~

綠茶妹

這本書還滿多重點。
我慢慢整理。

顏福榮說，
最適合買來租人的是中古屋。

優點如下：
(1)價位便宜。
(2)生活圈成熟。
(3)公設比低。
(4)老屋拉皮賜予新生命。

不過書上說的中古屋實在老的可以，
有屋齡超過30年的。

綠茶妹

顏福榮認為風險高別亂碰的不動產有下列幾種：

(1)獨立小套房：增值、貸款陷兩難。
(2)郊區豪宅：轉手不易沒人買。
(3)土地：前景未明不利中小型投資人。
(4)店面：進場容易解套難。

-->所以他認為一般人能投資的，
是一般住家。(透天、公寓、大樓)

---
另外一提。
我最近才知道，
原來辦公大樓不能當住家。

前幾年我爸有一次看有間台南的大樓很便宜叫我買。
我實地看之後發現它是辦公大樓。
我說那不能住吧？晚上整棟大樓都不能沒人很恐怖。

我爸說，還不是都能住，
有隔間就好了。

原來辦公大樓真的不能當住家啊。

綠茶妹

回復 7# chhars


    好康道相報！綠茶推薦的都是好東西咩。
嘻嘻。
最近比較不用功沒認真念書。
下次有心得一定貼上來。

咬人螞蟻

純粹以買屋放租來看，投資報籌率 (不計房屋漲趺) 平均能有多高呢?

綠茶妹

回復 9# 咬人螞蟻


    要看房屋的種類。
我的印象，小套房年報酬率10%，店面3~4%。

hkcarnby

10%
算很高了