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[房地產] 觀念決定一生的財富:租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招

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發表於 09-10-17 22:07 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 綠茶妹 於 09-11-6 10:10 PM 編輯

觀念決定一生的財富:租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招

image.jpg


這2天花時間把這本書K完了。
還滿有收獲的。
雖然也是給一般人看的入門書籍,
但是如同作者講的。
觀念正確最重要。

所以對書中所提的觀念,
我也來研究看看正不正確。

作者顏福榮出身清貧,
小時候做過各式各樣的工作,
後來以擺地攤為生。
還被朋友、詐騙集團欺騙。
沒身份地位沒學歷的人,
終於成為管理300間套房的租屋達人。
(其中有100多間是幫別人代管的)

書的內容很豐富,
光是拿來當立志書籍看,
也很不錯。
看完覺得當包租婆不簡單。



以下如果太長了就分篇敘述。
我想花點時間整理一些重點。
而且今天沒時間,
就等有時間再寫。
 樓主| 發表於 09-10-17 22:34 | 顯示全部樓層
本書中提到:
餘屋率:(賣不掉的新成屋)
2008年餘屋量約有10萬戶,
餘屋量最大的地方在台北縣,約為33631戶。


全台空屋率:(每10年統計一次)
89年底的有123萬餘戶的空屋,
平均空屋率是17.5%。
比79年的13.3%高出許多。
(不過89年到現在也太久了。)


本島空屋率來看,
依次是台中市(26%)、基隆市(23.8%)、桃園縣(23.2%)…
看來台北縣市的空屋率很低,
雖然價格貴,
但是住的很滿-->表示需求高?

-------

台南市的空屋率有19.1%,
在台南租房子,
如果不要求家具家電,空屋出租,
很多很便宜的房子可租。

我前幾年看過一間房子,
東區靠近成大,建坪55坪,1個月只要1萬1喔。
發表於 09-10-19 21:32 | 顯示全部樓層
謝謝綠茶妹的分享喔~
^^好棒~
以後也要當包租公~
 樓主| 發表於 09-10-19 21:59 | 顯示全部樓層
這本書還滿多重點。
我慢慢整理。

顏福榮說,
最適合買來租人的是中古屋。

優點如下:
(1)價位便宜。
(2)生活圈成熟。
(3)公設比低。
(4)老屋拉皮賜予新生命。

不過書上說的中古屋實在老的可以,
有屋齡超過30年的。
 樓主| 發表於 09-10-19 22:37 | 顯示全部樓層
顏福榮認為風險高別亂碰的不動產有下列幾種:

(1)獨立小套房:增值、貸款陷兩難。
(2)郊區豪宅:轉手不易沒人買。
(3)土地:前景未明不利中小型投資人。
(4)店面:進場容易解套難。

-->所以他認為一般人能投資的,
是一般住家。(透天、公寓、大樓)

---
另外一提。
我最近才知道,
原來辦公大樓不能當住家。

前幾年我爸有一次看有間台南的大樓很便宜叫我買。
我實地看之後發現它是辦公大樓。
我說那不能住吧?晚上整棟大樓都不能沒人很恐怖。

我爸說,還不是都能住,
有隔間就好了。

原來辦公大樓真的不能當住家啊。
 樓主| 發表於 09-12-3 21:00 | 顯示全部樓層
回復 7# chhars


    好康道相報!綠茶推薦的都是好東西咩。
嘻嘻。
最近比較不用功沒認真念書。
下次有心得一定貼上來。
發表於 09-12-8 07:19 | 顯示全部樓層
純粹以買屋放租來看,投資報籌率 (不計房屋漲趺) 平均能有多高呢?
 樓主| 發表於 09-12-8 12:43 | 顯示全部樓層
回復 9# 咬人螞蟻


    要看房屋的種類。
我的印象,小套房年報酬率10%,店面3~4%。
發表於 09-12-22 14:01 | 顯示全部樓層
10%
算很高了
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