預售屋？新成屋？中古屋？

綠茶妹

(本圖為竹北的達文西)


買房子這件事來說呢，通常是便宜的不喜歡，貴的買不下手。
綠茶妹這1年多來，大概每1個星期會看1~2間房子，
大多是建商賣的新成屋或預售屋。
仲介帶看的也有，很少。

我喜歡直接和建商買房子的原因有幾個：
(1)選擇性高。建商賣房子是一整批的，你可以選擇樓層、方位、棟別等等。
車位也是從很多車位之中來挑。
要請仲介帶看要先約時間。想看建商的房子隨時可以到接待中心看。


(2)新房子問題少。新房子很少會有什麼兇宅的吧。
(也是有..我聽說過有一間房子，在建造中的時期，發生外人走到頂樓往下跳樓的事件)

我聽過很多人把原來的房子賣掉，是因為原屋主認為有缺點才賣的，
例如家裡經過地震之後，屋況變差，所以賣房子。
或是受不了鄰居的吵鬧不得不搬走。
這些都是新屋主不容易察覺的。

新房子並不是完美無缺的，在交屋之前要仔細驗屋，等到問題都處理完成才簽名。
交屋之後有問題也可以請建商派人來處理。
大多建商都有售後服務，我家1樓大廳的管理室就有維修單，
填上去就會有人來處理，售後服務期間滿長的，我也不清楚是多久，
但是起碼我家到現在1年了還有持續在處理住戶的小問題。
(例如牆面出現細細的裂痕)


(3)建商的售價公開透明，不會被坑。
只要你買的是建商大批蓋的房子，例如大樓建案大約是40~500戶之間，
成交價幾乎都是市價。
也就是大家依照建商認為的條件優劣而有價格高低，
但是成交價都是合理的市價，相差不大。

新竹是一個資訊非常發達的地方，園區這麼小就有13萬人在裡面上班，
同事間也都喜歡交流買房子資訊。
只要多問問同事朋友，要買貴也不容易。
殺價我覺得只是一個形式，建商最後賣給你的價格一定是個合理利潤價。

在新竹買房子很像買車子一樣，很多人都是到幾個接待中心看一下，
聽一下朋友的分析，幾天就搞定了。
跟買車沒兩樣。
反而嫌房子貴的人越看越貴，越看越買不下手。
新房子和家電這種標準品有點像。


(4) 新房子轉手容易，漲幅大。
新竹投資客在房子預售時買進，交屋後轉手就可以賺近100萬。
不過這種模式在奢侈稅之後就行不通了。
我覺得奢侈稅有抑制短線炒房的作用。

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我建議想買房子的人可以多看房子，多看才知道什麼房子是好，什麼房子是不好。
而且每個人的需求不一樣，多看才能了解哪些比較適合自己。

分享一下綠茶妹挑房子的準則：
(1) 地點
(2) 價格不能高過市價。

就只有以上2點...其他的當然也會考慮，但是以上這2點我覺得最重要。
其他的以後再分享囉~~醬子大家才會來收看我的專欄，哈哈！


下面是賞屋評鑑表，是很不錯的資料，各位可以看一下。
http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=689

走線上

個人都買賣中古屋為主，利潤尚可。
有機會我也想來投資預售屋，感謝妳的心得分享！

綠茶妹

回復 2# 走線上

我覺得中古屋好複雜，因年份不同，價錢也不同。
要有練過的人才不會買太貴。
新竹因為新房子很多，選擇性高。

比方說同一個地區有6個建案，
然後一家一家去比，分析它的優點缺點，再找最適合自己的，
也負擔的起的。

因為網路資訊很發達，新建案的優點缺點，上Mobile01居家/新竹版去查就有了。

走線上

回復 3# 綠茶妹


    其實也沒多複雜，只要多看多比較，累積多一點看屋經驗再出手即可，
倒是新屋個人比較沒有涉獵，往後須多爬妳的文章來增加知識，但小弟聽說預售屋都有跟固定投資客一起搭配，一開盤沒多久就售出幾成，然後再抬高價格，不知道是否有這回事？

綠茶妹

回復 4# 走線上

這個很普遍。
建商在公開時，會先通知投資客。
當投資客並不難啊，只要你把手機留給代銷小姐，
有新case會通知你。
有時在潛銷期就已經有很多人預約了，例如圖面還沒出來，付個20萬訂金可以保留預約權。
等到資料都準備好，就依順序挑房子。

在新竹的房市中，昌x的投資客應該是最多的。
我覺得主要有幾個原因，
昌X的房價通常是同區域裡最便宜的那幾個建案，
平價的建材但是品質控制在一定的水準。

它幾乎都是在預售就賣掉大部份，
等到快蓋好時，想要買新成屋的人就只能向投資客買，
貨都到投資客手上。

現在因為有奢侈稅的關係，所以投資客在建商停止換約之前就要轉手。

走線上

謝謝你的回覆！感恩！

生猛海鮮

新房子出現裂痕是正常現象啦。那是水泥砂的原因。等到它理面的水份真的乾了就定型了。到時侯再叫油漆的再批一次土啦。其它比較會裂的地方就在管路位。門窗角。狗洞。這些地方就比較不可能會定型。不過如果你把房子裝簧好，那就看不到啦，但通常裝簧的材料都是用藥水泡過的。耐久度為10-15年不等。不然就花大錢把家理的牆面都貼上石材吧。

走線上

回復 8# 生猛海鮮


    很內行！厲害！

生猛海鮮

基本上看的到的泥作東西。品質是看不到的啦。只有施工過程才有辦法去監控的。你看到的都是成品了。

joelhuang

中古屋除了自住以外,應該算是投機.投機客通常是非常了解行情的-從地點(座落位置,巷弄,交通,機能(購物,學校,醫院等等)),還包括樓層,屋況,屋齡,內裝等,一旦有人拋售低於行情,很快就會被檢走
等簡易裝修後再依市價高約一至二成出售
新屋的投資就如同各位大大所說,只是建議可以湊2個單位以上(一次合併購買2戶以上)向建商殺價,這樣議價 空間會比較大

冠軍熊

買中古屋 比較有機會買到低於市價的房子(因為屋主缺$)
這是中古屋比新成屋好的地方

TrendRover

回復 11# 一撇木

跟股票炒法類似, 只是股票凹下去1~200百就大,房子沒得選動不動1~2000千萬.被騙在高點可是會一輩子繳不完的房貸,
我想到USA看房去了,TWN的看不下去.