行家的營建工程施工計畫書

TrendRover

我想自己蓋控制蓋房的預算,達到豪宅的路會近一點:
以新竹帝景盤石算:
2380 萬 : 地 100平 ,蓋 110左右 (每平22萬) :
src 起造費 6~6.5萬 : 約 715萬 .
所以買地的費用控制在 1500萬內就有的不被賺走那喊天喊地的豪宅廣告費!!
我正研究把6~6.5 REDUCE COST 到 5w 的店面蓋src法.
所以蓋1000萬內豪宅就不是夢而以!!


我買了這本:
行家的營建工程施工計畫書

http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010505340

準備讀個PART TIME 建築師 .

TrendRover

日本人的細膩思維:

好空間：把家人連結起來的住宅隔間術

http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010504215

Acer2266

回復 1# TrendRover


    之前也有過這樣的想法，只是工程費用如果單蓋一間，很難壓得下來，另外就是工程團隊更不容易安排。

    只好選擇離開台北精華區往鄉下移動了，目前落腳北大特區還是蠻舒服的。

    祝TR大計畫早日實現

unbattle

南部有認識的好幾位,都是自己買地來蓋的
台北買一間醜不拉機的水泥小牢房的錢,
自己可以蓋個像樣點的獨棟住宅.

趨勢大還真是有心!!!

生猛海鮮

src獨棟的話 起造費 6~6.5萬 .算不上是豪宅.工程的東西很復雜.要注意的事有上百樣.才能有真的品質出現.小弟以現場七年的經驗給你的參考.有這方面的問題我可以給意見.

TrendRover

回復 5# 生猛海鮮

對啦,我只是要大一點的窩,豪不豪華沒那麼在意,不過還真的需要你的意見:
   用店面式的方式先快速蓋好以後再重修可能性多大:
            1.鋼骨和SRC一樣  
            2. 面太陽用玻璃 ,南北用?? 這樣能降造價多少?

    大大 給個建議: 我只求剛股的強健性,能用神麼方法省錢.

海鷗

之前問過蓋房子的朋友
建坪 1坪6.5萬差不多 但是應該是無裝潢的
100坪的話 應該是會裝潢一下
如果要裝潢的比較氣派一點的話
大概要每坪在加1萬~1.5萬
地100坪 建110坪的話
容積率的關係 應該會有很大的空地吧?
不知T大要怎麼建 是要建在中間嗎?
可能 圍牆 大門 植栽的預算 要考慮進去

建議 T大來鄉下地方買地蓋房子 比較便宜
買農地 2分半 來蓋 應該 可以在土地的預算上面降低很多

綠茶妹

這本書看起來好專業喔！
我最近幾個月要花時間研究裝潢，
怎麼樣用最小的成本，把家裡佈置的舒適美觀。
上星期去桃園IKEA，滿好玩的。

TrendRover

回復 8# 綠茶妹


   只有油漆工程 procedure和你要的裝潢稍相關.玻璃工程也是.

TrendRover

回復 9# 一撇木

我們散戶只能找散工!!這是痛!好比跟鴻海比拿料便宜.

River桑

TR大，您真是博學多聞，好學不倦，連蓋房子也親自下海~~

生猛海鮮

回復  生猛海鮮

對啦,我只是要大一點的窩,豪不豪華沒那麼在意,不過還真的需要你的意見:
   用店面式的方 ...
TrendRover 發表於 11-11-30 08:03 AM

    先來個大綱,你要什麼結構,基地面積,容積率多少.想蓋多少樓.加強磚造,rc,src,另一種鋼骨包鐵綱(很少人用),
連地下室都可以無中生有,呵呵..上千萬的房子,交屋後,裝潢好,結果雨天滲水,會幹死人的.防水只占工程不到0.3%,卻很多公司在省,不然就是找油漆工做防水,完全不專業.   現在的混凝土都是靠加藥水在發生效果了,不比15年前了.貼個大理石光施工法就有四種,不是科班的誰懂啊.自己發包工程,結果最後沒辦法收尾哦.這管理費一定要給別人賺啦.我水電的不認識做土水的.我才不管你土水的泥作要水電的配合.很多工種都要互相配合的,不然收不了尾的.如果我是起造人.我寧可常常帶些點心,涼水,阿b,花點小錢去給師父們吃.我也不會白癡到都去找建商說一大堆要什麼品質.品質是在施工者的手上.磁磚有一級品.二級品,連汰太品都有信不信.牆壁粉刷後最少要2星期才能油漆.我在趕工要收工程款.當然是3天就給你油漆了,管你保固後多久會掉漆............太多說不完啦.反正要品質就是要真正的實務經驗老到的現場(監工或工地主任)才有可能辦到.依我的話,我只有在蓋我家的時侯,才會拿出我十成的品管,不是我家的話,呵呵,能交屋就好啦.........以上這樣了解嗎.營造是良心事業......屁啦.低價搶標,能省則省啦.

joelhuang

SRC每坪6.5萬,可能忘了加上基礎工程的費用(基地地質承載力須先檢討)
至於申請雜項工程,建築師設計圖,建築執照,水電圖審,五大管線,最後完工之使用執照等這些繁瑣的文書作業  不知你是否準備好要面對?
或是發包給營造廠處理等

以上僅僅是提供參考

TrendRover

回復 13# River桑

沒得選,亂蓋一通的不敢住,蓋的好一點的貴的要死.我又是2.5F鋼骨 ,去哪找?

TrendRover

回復 14# 生猛海鮮

謝謝阿,我實在不懂的很多,但已有些腹案,才要和建築師談,後續也要包給他們作,但我要搞清楚到底能控制預算到什程度.
   能抓到大方向就偷笑了,細節還是留給專家.
  SOP能先寫好,也有個不手忙腳亂.