本帖最後由 綠茶妹 於 11-12-13 10:15 PM 編輯
預售屋和新成屋通常一次都有很多間給消費者選，
大家都怎麼選樓層呢？
現在的大樓多半1樓是公設，2~頂樓要怎麼選呢？
我的建議是不佳的樓層，千萬不要買。
原因很簡單，通常建商的定價策略，便宜的樓層也不會便宜多少。
比方說我去年看過的一個建案，同一棟三房的格局，
4樓總價660萬，7樓總價690萬。
我做房仲的同學說，選7樓，買價差30萬，但是賣價不止差30萬。
我覺得滿有道理的，
選4樓，等到要賣的時候，"客群"比較少，
自然價格也不好談。
4樓比較差是因為中國人忌諱4這個數字，其他倒是沒什麼影響。
純粹只是因為轉手時比較不好賣。
還有2樓我也不選。我看過很多社區快完工時，
大量投資客轉賣給自住客，留下來還沒賣完的2樓最多。
雖然有人說現在管線不是在2樓轉彎，是直接到地下室。
可是當管線阻塞的時候，2樓會先遭殃。
還有一些更慘的狀況一定要注意。
比方說COSTCO有一間4房的房子，它位在2樓，
主臥室的正下方是車道入口，
去年我看的時候，他的開價算是很便宜的，但是它賣了很1年都還在。
我覺得這種設計滿奇怪的，主臥室隔地板就是車道，
我看很多房子的車道上方是空的(露台)，
或是獨立出口(上方非大樓本體，僅出入口)。
再來是注意採光，採光極差的房子也不要。
有些高密度的建案，面中庭低樓層非常暗，陽台白天也不見光。
還有我盡量不選隔壁是空地的樓層。
因為通常都會蓋起來，而且你不知道他會蓋多高。
我看過關埔裡一間8樓的房子，客廳朝東看到山景很漂亮，旁邊是空地。
仲介說那塊地會做成2樓的鐵皮屋賣薑母鴨，即使要蓋也不會蓋很高，
因為那一塊空地很小。
結果呢？那塊空地現在正在蓋18樓高的建築，蓋完之後，
原本我看的那一棟向東的視野完全被擋住。
遠方看的到墳墓的我覺得也不優。
這個應該大家都會忌諱吧。
講到這個，預售屋比較看不出來遠方有沒有墳墓。
周董的媽媽不也是在房子蓋好才發現遠眺是墳墓。
埔頂路的佳泰御景，我覺得它正對公園視野還不錯，
到5樓參觀時，看得到對面有1個墳墓。
雖然依都市計劃來看，應該會遷走，不過都市計劃要很久，
至少也要看個好幾年。
因為那個墳有點高度，又有樹擋住，我每天從旁邊經過從來沒發現。
所以新成屋還是有好處。看的到房屋的現況。
預售屋滿多東西看不到的，例如我看過一棟房子，
他有一間臥室的正中央有很低的橫樑，
看起來一整個怪，如果做天花板，做起來高度很低。
我想它在預售屋時應該不會被告知。 |
發表於 11-12-13 21:16
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發表於 11-12-13 23:09
