預售屋挑選好樓層

綠茶妹

預售屋和新成屋通常一次都有很多間給消費者選，
大家都怎麼選樓層呢？
現在的大樓多半1樓是公設，2~頂樓要怎麼選呢？


我的建議是不佳的樓層，千萬不要買。
原因很簡單，通常建商的定價策略，便宜的樓層也不會便宜多少。
比方說我去年看過的一個建案，同一棟三房的格局，
4樓總價660萬，7樓總價690萬。
我做房仲的同學說，選7樓，買價差30萬，但是賣價不止差30萬。


我覺得滿有道理的，
選4樓，等到要賣的時候，"客群"比較少，
自然價格也不好談。
4樓比較差是因為中國人忌諱4這個數字，其他倒是沒什麼影響。
純粹只是因為轉手時比較不好賣。


還有2樓我也不選。我看過很多社區快完工時，
大量投資客轉賣給自住客，留下來還沒賣完的2樓最多。
雖然有人說現在管線不是在2樓轉彎，是直接到地下室。
可是當管線阻塞的時候，2樓會先遭殃。


還有一些更慘的狀況一定要注意。
比方說COSTCO有一間4房的房子，它位在2樓，
主臥室的正下方是車道入口，
去年我看的時候，他的開價算是很便宜的，但是它賣了很1年都還在。
我覺得這種設計滿奇怪的，主臥室隔地板就是車道，
我看很多房子的車道上方是空的(露台)，
或是獨立出口(上方非大樓本體，僅出入口)。


再來是注意採光，採光極差的房子也不要。
有些高密度的建案，面中庭低樓層非常暗，陽台白天也不見光。
還有我盡量不選隔壁是空地的樓層。
因為通常都會蓋起來，而且你不知道他會蓋多高。


我看過關埔裡一間8樓的房子，客廳朝東看到山景很漂亮，旁邊是空地。
仲介說那塊地會做成2樓的鐵皮屋賣薑母鴨，即使要蓋也不會蓋很高，
因為那一塊空地很小。
結果呢？那塊空地現在正在蓋18樓高的建築，蓋完之後，
原本我看的那一棟向東的視野完全被擋住。


遠方看的到墳墓的我覺得也不優。
這個應該大家都會忌諱吧。
講到這個，預售屋比較看不出來遠方有沒有墳墓。
周董的媽媽不也是在房子蓋好才發現遠眺是墳墓。
埔頂路的佳泰御景，我覺得它正對公園視野還不錯，
到5樓參觀時，看得到對面有1個墳墓。
雖然依都市計劃來看，應該會遷走，不過都市計劃要很久，
至少也要看個好幾年。


因為那個墳有點高度，又有樹擋住，我每天從旁邊經過從來沒發現。
所以新成屋還是有好處。看的到房屋的現況。


預售屋滿多東西看不到的，例如我看過一棟房子，
他有一間臥室的正中央有很低的橫樑，
看起來一整個怪，如果做天花板，做起來高度很低。
我想它在預售屋時應該不會被告知。

River桑

贊啦!!，買房子真是要多看多比較，早中晚，晴天雨天颱風天，尤其一些特殊區域的，如，新竹，北風要注意。基隆、淡水，海風要注意。工業區，商業區，小吃區，通常樓下做吃的，火險不可省。

kaihung

如果是我個人  我會選擇7-10樓左右的樓層

主要在於樓地板高度  現在蓋的房子都超矮的!!!!

10樓以上的房子通常都會縮減高度

還有避開水塔層  機房 等等  機器設備的噪音也很惱人~~

cococharles

謝謝分享. 買房子真是人生大事, 不可不注意.

咬人螞蟻

太高的樓層，停電的時後很辛苦....

綠茶妹

嗯，是啊 避開中繼水箱層也很重要。
聽代銷說現在的房子中繼水箱的旁邊不會吵，
不過我也是怕怕的。
和建商買房子通常平面圖上會畫出中繼水箱。

我看過一間房子因為中繼水箱的關係，格局變的超怪，
房子的形狀有點像L形。(一般不是長方形就是正方形)
這種怪格局我覺得也不好。

jjeb

預售屋滿多東西看不到的，例如我看過一棟房子，他有一間臥室的正中央有很低的橫樑，
看起來一整個怪，如果做天花板，做起來高度很低。
我想它在預售屋時應該不會被告知。
綠茶妹 發表於 11-12-13 09:16 PM

所以看不到的東西能不買就不要買
像前幾天的新聞"4千萬買糞管豪宅"這則
http://tw.news.yahoo.com/4%E5%8D%83%E8%90%AC%E8%B2%B7-%E7%B3%9E%E7%AE%A1%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E8%91%A3%E5%A8%98%E6%8E%A9%E9%BC%BB%E6%8E%A7%E5%BB%BA%E5%95%86-051121470.html
看到的都會出問題了
何況根本看不到光憑想像的

shung8997

感謝分享... 預售屋真的問題很多.. 價格也不會比成屋便宜到哪去~~

kaihung

預售屋是賣未來的價格   因為有時間成本  理論上是應該要比較貴!!!

但貴的有點太誇張!!!

建商說中繼水箱不會吵 請他寫在合約書上 並定義怎樣叫不會吵!!!
代銷這樣說更沒立場  因為又不是他蓋的!!!

maison6579

推薦一本書   黑心建商的告白  
這本書會講到很多預售屋的挑選重點。   

山本五十六

墳墓還好吧
台北有些大樓還是蓋再公墓的土地上
我小時候還常去墓地玩也沒甚麼奇怪的
有死人運是可以一直中樂透的
不要不相信

alton1231

預售要挑的實在是挑不完
公設   建材   樓地板高度   座向   採光    格局    ...etc

當然比較彈性的 就是可以讓自己做  室內變更  這是唯一  比較彈性的地方

神乎其技

謝謝分享，讓我增加實用的資訊

Milton

鄰居的品質也很重要......