房仲之必要性

綠茶妹

分享我這幾個月和房仲來往的心得。

大家都覺得賣4買2共6%的服務費很貴，我也不例外。
我實際賣房子之後，覺得託房仲賣是個必要的選擇。(對我來說啦)
原因有幾個。


(上圖是充實版面用的，勤美璞真)

很多人會說，上591之類的網站自己登廣告就好啦。
但是買方能恰巧看到你的廣告嗎？
591上大部份的物件是仲介，而且其中也有一部份是已經成交，
但是仲介為了使物件看起來豐富，所以沒有把它下架，
故，買方要在茫茫大海裡找到適合的物件頗為困難。


其次講到帶看，大家都知道帶看需要花時間，
而且知名度高、業務能力強的店頭，帶看的組數很多，
遠超過屋主能接觸到的買方，一個假日就可以帶4、5組客戶來看。

再來講到信任感，買方對仲介的信任感還是比對屋主好，
你和屋主接洽，你不會擔心一屋兩賣或是產權不清嗎？
有第3人當媒介，比較公正。

還有1點是我朋友說的，我覺得還滿有道理的，
他說真正的買方會去找仲介看屋，不會在網路上東找西找，
在網路上很多人只是純看看而已，
例如你當初600萬買的，他就想給你賺一點點，出個620萬和你買，
但是以新竹近3、4年飆漲的情況，只多加一點點是買不到的，
所以有些人一直買不到房子。
房子越看越貴，越是下不了手。
我自己帶看過的買方，
有看屋看了3年也沒有買的人...不過3年來從15萬漲近25萬，
現在要下手買更是困難。

有了仲介之後，成交的行情較為公開透明而且比較有效率。
例如買方從20個物件裡，挑1個C/P值最高的。
賣方從20個人的出價中，選出價最高的。

至於服務費的問題，
第1，服務費是可以談的。
第2，房子買賣的成本本來就很高，我打個比方好了，
一間房子假設有30組買方看過之後成交，
帶30組買方來看過就是仲介的成本。
其他還包含各種廣告費及店租、行政等費用。

先寫到這裡，下次再聊。

cococharles

小弟對房市不熟, 但聽說國外(美國?)是賣方有賣方仲介, 買方有買方仲介, 雙方的仲介為了各自的委託人捉對廝殺, 以各自委託人最大利益為原則.
但是國內的仲介看起來是以賣方立場為出發, 感覺會比較偏向賣方, 畢竟房價賣得高, 仲介費就抽得多.

若以期貨手續費來比較, 期貨商的手續費是每口固定的, 每口小台若是40元, 8000點和4000點都是一樣. 這比較符合公平原則.

一戶房子1000萬抽5%, 漲到2000萬時也是抽5%, 房仲的營收 double, 但是房仲的成本好像沒有 double. 難怪大家拼命開房仲分店. 政府一抽個奢侈稅, 就哇哇叫, 怎麼不提房價暴漲時荷包賺得滿滿的?

小弟認同房仲有他的價值, 但是買賣方要謹慎, 避免成為肥羊.

askatow

如果靠仲介交易會透明～哪還需要實價登錄做啥?就是房仲都用偷拐搶騙的手段
買賣都是同一個仲介～吃虧的一定是買賣方雙～因為中間的房仲就可以上下其手
另外你確定買方一定挑的是C/P值最高的嗎?賣方一定選的是出價最高的嗎?
我只知道最後一定被房仲引導到仲介費出最多的物件～

mead

個人認為
有了防仲後是加速墊高房價的因素之一

hipper68

「牽鉤仔」是自古以來就有的行業...
是商業運作不可或缺的一個角色....

之前看過新聞，網拍面交被敲竹槓..
網拍個幾百、幾千塊的東西，面交都有風險了...
何況是買賣上百、上千萬的房子...
找個有信用的仲介當防火牆是應該的...

至於房價....跟金融市場應該是一樣的...
趨勢是無法檔的.....
但是拉的越快、回的也越兇...

cococharles

C大發表了幾篇精闢的回覆.
怎麼隔個一小時就不見了?

長空無眠

以後弄個房屋交易所，所有交易資訊規格化、標準化
大家上去就用電子平台競標
這樣房價才會精采

綠茶妹

大家的回應好熱烈。

房子很難標準化，所以我想這也是房價無法像股價這麼一目瞭然的原因。
仲介是個辛苦的行業，很多人都有一直看房子看了半年甚至1年的經驗，
也就是這一段期間，仲介都在做白工。

我覺得台灣的仲介好像多了點，
新竹市短短的關新路，從路頭到路尾聽說有15家仲介，
比便利商店多很多。

bacardi

綠茶妹 發表於 12-7-2 21:54
大家的回應好熱烈。

房子很難標準化，所以我想這也是房價無法像股價這麼一目瞭然的原因。

這表示房仲比開7-11好賺多了

TrendRover

綠茶妹 發表於 12-7-2 21:54
大家的回應好熱烈。

房子很難標準化，所以我想這也是房價無法像股價這麼一目瞭然的原因。

上次房仲變多時 :房市崩價時!!

怕水

askatow 發表於 12-7-1 02:49
如果靠仲介交易會透明～哪還需要實價登錄做啥?就是房仲都用偷拐搶騙的手段
買賣都是同一個仲介～吃虧的一定 ...

買賣房這麼大筆錢自己要做區域行情功課 細到一棟有一棟的行情 堅持在當時的行情範圍成交 誰偷拐搶騙的了你咧? 服務費內政部規定最高賣方4%買方2% 不能超收 成交的不高興各付1%可不可以?可以啊!仲介要不要讓你挫而已 要談嘛! 屋主想賣高 買方想撿便宜 努力的仲介是好物 什麼都傻傻的就是仲介的好食物 ~

閒人英郎

綠茶妹 發表於 12-7-2 21:54
大家的回應好熱烈。

房子很難標準化，所以我想這也是房價無法像股價這麼一目瞭然的原因。

基本原因是
房仲带看不收费
应该是带看一次收一次钱
譬如1000元
这样就不会把所有的成本利润
全部算在买卖方身上
也不会如果5000万房子只花5天卖出
仲介就可赚300万的不合理暴利

papiliolin

老實說
有時候跟仲介看房子
都會想...如何才不會被仲介吃掉

綠茶妹

papiliolin 發表於 12-7-8 10:39
老實說
有時候跟仲介看房子
都會想...如何才不會被仲介吃掉

多看就會有心得...仲介也只是服務業，
如果您不願意買，沒有人能強迫您買。
就好像我們屋主不能低價賣，也沒有人能強迫我賣。
倒是資訊要多打聽收集。