看屋記-富宇建設水舍秀樹(竹北高鐵區)

綠茶妹

我每個月大概都會看3個新建案，
這個星期到竹北高鐵區看富宇建設水舍秀樹。
我記得我看到它的廣告看板前幾個月就有了，
前幾天去是特地要看2房的格局。

3房的產品在新竹市是最搶手的，
主建物坪數大概是23~28坪之間。
不過新竹的房子漸漸變的很貴，關埔區的預售屋很多成交在27以上。
一間大三房加車位要13xx萬。
所以我評估2房未來會比現在更搶手。

下圖是水舍秀樹的細部位置。
水舍秀樹離高鐵有點距離，走路要20分鐘。圖上的極光琉璃，就是半導體教父的家。



它的位置說好嘛..還是不好？
優點是正臨綠園道(河道)，但是這個河道的兩邊各為8米的單行道，
所以感覺路有點小而且是單行道。


上為全區平面圖。這種四拼塔狀格局是我最喜歡的，在新竹也相當受人歡迎。
通常這種格局的衛浴都會往開窗，工作陽台藏在裡面比較美觀。
和口字形、ㄇ字形相比，
隱私性比較好，不會和鄰居的客廳對看。


三房面公園及綠園道，面綠園道滿漂亮而且很安靜。兩房向別的大樓(極品苑)，不過棟距尚可。
極品苑和水舍秀樹這兩棟大樓是中庭和中庭相鄰。
下圖是2房的室內圖。



我要好好的誇獎這個格局，
以我看過的2房來說算是非常好。
客廳寬3.5米，以2房來說很寬，我看過不少兩房的客廳很窄很有壓迫感。
有前後陽台，後陽台夠大。衛浴開窗。
進門的餐桌如果改成小書房也不錯。
最後領回一張拆款表...天啊...貴..
兩房+1車位要800多萬。
以富宇來說，議價空間不大。(下表不是表價，是表價折扣後的價格)



水舍秀樹的三房滿優的，48坪大三房，室內28坪。
不過要配雙車位，所以算起來總價也是很貴。上圖中的藍色字體才是正確的，只能貸7成。
所以買1間小小的兩房要準備250萬。


最近觀察到銀根比較緊，所以高價的產品更沒銷路...我是這麼覺得。
不過未來的事很說，誰也不知道房子會不會繼續漲，
就和股票一樣，有時候大家一起瘋狂。

joelhuang

綠茶大好用心,分享寶貴的經驗

清茶無糖

看到標題就直覺想到是綠茶妹的分享文

davetsai

好文 好知識 ...........感恩  

jerry志偉

這種分亨真好~謝謝大大

lingin1204

感謝綠茶正妹的分享，
真棒 !!

神乎其技

感謝版大的分享，好讚

Milton

這個價格,
都可以在中部買透天了......

wangting

這個價格

在南部可以買店面了......