重購退稅申請教學

綠茶妹

重購退稅就是房屋兩年內買新屋賣舊屋，如果新買的地價比舊的地價高，則賣掉舊房子繳給政府的土地增值稅可以全額退款。

下面是重購退稅較詳細的說明。
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售舊地購新地之退稅,(重購退稅)

※重購自用住宅申請退還增值稅之條件:

• 出售與重購均為同一人, (即名義上為同一人).
• 期間必須在二年之內, 且先買後賣或先賣後買皆可.
• 都市土地不得超過三公畝 (90.75坪) / 非都市土地不得超過七公畝 (211.75坪)
• 須辦竣自用住宅用地之申請 (即戶籍必須設籍於該地, 所有權人, 配偶, 直系親屬) , (子女, 父母皆可)
• 一年內無出租或營業行為.
• 自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為.
• 重購土地地價應大於出售土地地價.
• 自營工廠 (指工業用地上有廠房) 或農地 (指現耕地) 也可退稅.
  ↓
  (必須有生產事實才符合條件)
  

※退稅的範圍

新購土地地價 - ( 出售土地地價 - 已繳土地增值稅 ) = 差額
↓↓
(土地面積X當年公告現值)(土地面積X當年公告現值)

※購入價 >=售出價(皆可退稅)

• 新購之土地款為$200萬, 出售之土地款為$140萬, 繳納增值稅$40萬
  200萬 - ( 140萬 - 40萬 ) = 100萬, 則增值稅可退全額 $40 萬
• 新購之土地款為$50萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
  50萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = -30萬, 故增值稅無法退稅
• 新購之土地款為$90萬, 出售之土地款為$100萬, 繳納增值稅$20萬
  90萬 - ( 100萬 - 20萬 ) = 10萬, 則可退稅額 $10 萬
  
  

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土地增值稅是買賣房子時，賣方必須要繳的稅款。
我今年賣掉舊房子，需要繳的土地增值稅有10幾萬。(才1年的成屋就要繳10幾萬..真是貴)
可以選擇一生一次的優惠(土地增值稅減半)。
如果選擇重購退稅可退全額，但是條件是新房子5年內不能換。不然又要吐出來給政府。

土地金額怎麼看呢？
不是和建商訂立的大本契約。要看買賣時的公契，就像下面這一張寫的買賣金額。
我的新房子的土地價格是200多萬，舊房子的土地價格是100多萬。




再來講一下申請流程。
以新竹市為例，到稅務局找範例照著填，
並且把該準備的影本印出來訂起來。
整疊拿去稅務局就好了。
網址：
http://www2.hcct.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=22807&page=view&FP=D40000001966000002
下載這一份文件。


範例如下： E0601-A.pdf (70.25 KB, 下載次數: 632)

12-12-30 23:00 上傳

點擊文件名下載附件

無出租切結書我有附。
唯一沒附的是舊房子的權狀，因為我沒權狀了。
要像範例一樣附上本人的銀行帳號和存摺影本喔。

我本來想像到了稅務局，收件人員會一張一張拿起來檢查吧，
結果沒有。她就把整疊收起來，簽在簿子上表示收到。

當天就收到新竹市政府的簡訊。
大約2、3週後收到信函確認，隔2天收到錢。
10幾萬耶...雖然是本來就可以退的，收到還是很開心。

禾佳

話說近兩三年房屋類的稅籍等相關政策改很大
以前特別收集的商業地產EXCEL，時候用的時候，會改到頭暈

綠茶妹

Cstrategy 發表於 12-12-31 03:34
話說近兩三年房屋類的稅籍等相關政策改很大
以前特別收集的商業地產EXCEL，時候用的時候，會改到頭暈{:4_ ...

關於房屋土地的問題很複雜，
問代書比較清楚。
最近才學到奢侈稅的判斷日期是以立約日為準，非過戶日。
立約日就是公契上送件的日期。

綠茶妹

Cstrategy 發表於 13-1-1 04:26
舉一例好了
18套之其一(@@其實精算不止18種)

我覺得房地產很難耶，即使算好可以買進的價格，不一定市場上就有。
有時候也要考慮手頭上的錢，比方說剛好有好物件但是缺現金。
在新竹每年都有1、2個新建案可以1年轉手賺50~100萬，
但是很少，真有這種物件都是秒殺，我也搶不到。

禾佳

shex         + 2         1棟大樓*23F*每F 3戶=552戶 ??不是應該69戶.
所以才說要用EXCEL
打在計算機一個地方打錯沒注意
後面就全都算錯了

禾佳

綠茶妹 發表於 13-1-1 12:49
我覺得房地產很難耶，即使算好可以買進的價格，不一定市場上就有。
有時候也要考慮手頭上的錢，比方說剛 ...

拍謝~昨晚有些資料亂打一通@@
最近都高雄台南兩地跑，半夜到家累的半死有些簡直是亂打一通= =||
改天我在整理一份比較乾淨的流程圖，免得變成誤導還沒發現打錯了(昨晚也是憑以前的印象沒調資料佐證)

你講的物件跟我接觸過的是完全不同屬性的
我想張淳淳那本書有提到一部份的細節
她就有提到部分那樣的物件(不過那算是好處理的件)
通常所謂的好件，都是正常人眼中的怪件
好件的獲利正常扣除成本後都直接淨利兩~三成~甚至聽過最好的紀錄有達到六成淨利(這都持有約一年左右)
一城市百萬人知道那樣做的真的不出百人

先降~要去忙別的事情

綠茶妹

Cstrategy 發表於 13-1-1 17:45
拍謝~昨晚有些資料亂打一通@@
最近都高雄台南兩地跑，半夜到家累的半死有些簡直是亂打一通= =||
改天我在 ...

您說的好像是怪件改造成後獲利。
對我來說很難，比方說要很了解裝潢和水電、泥作等等。會這樣子做的好像是專業投資客。(只專職做這個)
一般人很怕漏水屋，但是有些投資客有合作的班底可以用30萬以內的錢修好。