中繼水箱之預售屋議價

綠茶妹

今天早上接到某個預售屋的代銷小姐電話，姑且稱它為B建案好了。
前2個月，我曾看過B建案並議價，9樓1坪26.7萬，
3房+車位要1330萬。
我覺得太貴，到時候要轉手也不容易。所以沒有買。


大家想想喔..1330萬買進，因為它很貴戶數又很多，
所以大概再1~2年完銷。
完銷之後換投資客賣，因為要扣掉利息和仲介服務費，
是不是要賣到將近1500萬才有得賺。
但是附近大概有近1千到2千戶同樣的3房預售完工。(這是我隨便想的...其實我沒很認真計算過，反正很多很多就對了)
想到我就覺得很恐怖。
就和炒股票一樣嘛...買都不是問題，錢砸下去就有了。
重點是要出貨出的掉。



要是到了使用執照下來前還賣不掉，嘿嘿...卡住奢侈稅要再養房子2年。
1330萬的利息大約是2萬元/月，
還不包括交屋時大約要再付20萬的瓦斯外管費等代辦費。


當時議價時聽代銷專案經理聊天，
回想起來他聊天的內容比房子還有要有趣。

專案經理說他10幾年前蓋房子賺了很多錢，
但是他不看好台灣的房地產，
後來他把台灣的資產全部變現，3個人合資到越南買了一間飯店，
這間飯店什麼也不做，專門接待台灣來的相親團。
他這門生意做的非常的好，因為當地法令的關係，
飯店的所有權必須掛當地人的人頭。
沒幾年，飯店最後被別人獨吞了，變的一無所有。
本來是很想把對方掛掉，不過他的丈母娘勸他回來台灣。
大概是這樣子的故事。


上面這一段講的都不是重點。
重點是早上代銷小姐打電話跟我說有間14樓中繼水箱的3房拿出來賣，
只有41坪大，客廳面寬4米很漂亮，樓高3米6。
上次議價的那一間大約是47坪。
我懷著可能它會很便宜的想法去議價。
竟然要賣我27萬...囧...中繼水箱耶...這4個字有沒有看到！


最後當然是沒有買就回來了，白忙一場。
中繼水箱旁的房子大家都不喜歡。買超高樓層大樓一定要注意中繼水箱，
(通常樓高50公尺以上的房子就有中繼水箱。
但是我也看過超高樓不設中繼水箱，如關新路的東京中城)

講一下中繼水箱的缺點：雖然它可能一年才運轉幾次，(消防水箱)
但是非常大聲，連它上一層、下一層都會聽到。
我剛搬新家時，中繼水箱因為故障，吵了大家好幾天。
而且被中繼水箱切過的房子格局就不漂亮，
走道很狹長，有些還會變成L形等奇怪的形狀。


另外是心理因素吧...我覺得住家旁邊是機電室滿奇怪的。
機械就貼著我家的牆。
還有它的格局往往和上下樓層都不相同，
最好房子每一層的格局都是相同的，臥室的樓上也是臥室，
比較不會有漏水的問題。


所以我是覺得中繼水箱如果很便宜可以買..比方說10xx萬我就會買。
結果竟然賣的比9樓還貴。
9樓我都不買了..怎麼可能會更高的價買中繼水箱。

今天又白做工了...囧...期待有緣的房子出現。

kcp1022

買大樓還要注意中繼水箱的問題...多學到一項知識
謝謝分享!

Rocking

原來還有中繼水箱這個名詞和問題，多學到一項。
感謝囉!

bobo177

中繼水箱,
如果預售屋在一開始沒有說明白的話,
事後才知道,應該怎麼辦?

xxyyzzxyz627

我做過消防 他是高樓層才會有的東西  因為樓層高 中間需要一個加壓馬達 把水送上去大概都在14樓27樓左右會有

moneymaker

謝謝分享...不會想買高樓