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本帖最後由 hkcarnby 於 10-2-24 04:02 PM 編輯
郭際勝令我想起了已故新鴻基地產創辦人郭得勝,他的麵粉麵包論很有名的哦
信報評論 林行止專欄
昨天本報「社評」對中國產品為「成功攻佔全球大部分市場」付出的慘重代價,作出仔細分析和中肯評論,不過,其中提及「麵粉漲價,沒有理由麵包的價格不升反降」,此語雖出於對中國「高進(高價進口原料)低出(廉價出口成品)」的同情,但就經濟學角度看,這種有時會出現的虧本情況是正常的,做生意必須冒一定風險,而麵粉比麵包貴是其一。
香港地產商堅持「麵包不可能比麵粉便宜」的信念,因此不惜抬高地價(是造成「高地價」成因之一),以他們的邏輯,地(麵粉)價昂貴、樓(麵包)價相應上揚,是理所當然的。七十年代初期,筆者採訪已故新鴻基地產創辦人 郭得勝先生,對他提出「麵粉麵包論」不勝駭異(筆者視之為「歪論」、「怪論」),因為此說若成立,經濟學便應丟進垃圾桶,物業發展保證賺錢……。然而,事實證 明郭老 先生是正確的,他對香港市場特別是置業者心理的了解,遠比筆者深刻。九七年前數十年,相信這種信念的物業發展商莫不大發其財;現在物業似降落凡間,其價格已由市場需求而不是由地價決定!
從上市公司年年賺大錢(即使盈利倒退的年份)看,香港物業尚未出現「麵包比麵粉便宜」的情況,只是物業發展商有此憂慮,因此在買地上的叫價不再那麼「豪爽」、勾地的出價亦非常節制,以至政府官員嫌其出價太低,不肯賣地,令土地供應「不足」,物業若非存貨太多,價格是不難再起飛的。 |
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