奢侈稅解禁搶好屋 盯緊新北4大區

clarawu801

政府奢侈稅在今年6月屆滿兩年，正式邁入解禁期，許多好不容易捱過奢侈稅的賣家慢慢釋出第一波房產物件，擴大市場供應量，活絡交易氣氛。而對想在新北市搶一席之地的買家來說，可趁著閉鎖期物件釋出的時機，找找下手的目標，特別是最近買氣熱絡的幾個特區，新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、新店寶橋生活圈等4區，只要抓住賣方心態來議價，談到好價錢並不難。

近2年的交易熱區，無論是交易量或投資客佔比都較其他區域高，加上房價續漲，老早進場的投資客已先賺一筆。新莊兩大重劃區就是最明顯例子，從2010年單價2字頭漲至破4的力道，2011年進場的投資客已賺4成價差，因此奢侈稅後在急賣的情況下，投資客也願意少賺點錢求售。

新莊區相鄰的兩大重劃區，新莊副都心與頭前重劃區的平均單價約在44.2萬，近2年來漲有40.3％。從交通方面來看，兩區愈來愈占優勢，除了未來能與中山高、五楊高架、汐止五股高架銜接，以及擁有台一線、特一快與特二快的快速道路之外，機場捷運預計最快也將在明年底通車，加上未來北捷環狀線將行經兩重劃區內的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站。而房仲觀察，近來都有不少投資客拋售，但多半置產客仍持平在4字頭左右的價格，僅少數願意賠售脫手，大概佔不到10％。

而淡海新市鎮在當地建設利多，如輕軌捷運總算動工、多家大型量販賣場、連鎖速食餐飲等業者將進駐新市鎮，甚至威秀影城與大型購物中心也規劃插旗，讓新市鎮逐漸再被購屋族注意。目前新市鎮的平均行情約在每坪18.5萬，2年來上漲逾20％，甚至有新建案喊到3字頭，但仍有不少1字頭的中古案物件，等著被民眾挖掘，加上房價基期低又有大量推案，易有比價效益。

至於新店寶橋生活圈近2年在新舊商圈，以及原有榮工廠周邊土地都更的發展願景帶動之下，房價漲破1成，每坪單價來到約47.2萬。寶僑生活圈主要集中在北新路與中興路一帶，短短不到700公尺的生活圈，囊括2大商圈與北新國小，包括捷運七張站商圈、家樂福、將開發的裕隆汽車城等，各項機能成熟度愈來愈高。不過由於寶僑生活圈主要以自住客為最大宗，加上附近逐漸形成名人路的聚落，釋出物件不多，但民眾可趁著奢侈稅解禁之時挖寶。

資料來源:聯合理財網