房地產的價值與價格觀察

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價格取決於供需，行情作價與股票相去不遠。

價值 = 土地 + 建築成本與耐用年限
集合式舊公寓住宅大約在50年內就該敲掉了，地震破壞與維護不良可能縮短使用年限。

一般透天住宅成本 = 土地 + 建築樓地板面積 + 外觀美化


建商的想法是
(建築成本) / 戶數 + 土地成本 = 獲利思考來源
可興建的樓地板面積與戶數越多建商獲利就越高。

其實樓地板面積的興建成本10年間成本攀升並不高，最多介於30%，土地市值成本被炒高才能造就每戶的銷售金額屢創新高。

與股票相同，炒完了對投資客當然就會留下一場錯愕，貸款與維護成本會讓投資客逐漸拋售.........斷頭??

當M2年增率放緩時大概就是準備斷頭了。