【金管會：房貸比過高 財長：房市已見泡沬】

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金管會：房貸比過高 財長：房市已見泡沬
卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年12月5日 上午7:01
立法院財委會要求中央銀行、金管會、財政部至財委會報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」。中央銀行認為，房貸占銀行總放款比重已降低至26.73％，已有改善。不過，金管會認為，房貸占比還是太高，最好不要超過25％。而財政部則指出，台北市房價未來還可能上揚，且現已見到泡沫化的數據。
央行自99年6月起，採行多項不動產授信針對性審慎措施，包括特定地區第二戶貸款成數最高為6成，取消寬限期；土地融資上限6成5；雙北8千萬以上，其他地區5千萬以上豪宅，貸款成數上限6成等措施。
央行認為這些措施實施至今，對於房貸風險控管已見成效。根據央行統計，購置住宅貸款占總放款比重，由27.62％降為26.73％；特定地區房貸占全體新承作房貸比重，從64.37％降至47.88％；受限戶房貸成數下降、貸款利率上升，由1.97％上升至2.16％。
銀行新承作土地抵押貸款成數下降，由6成8，減至6成1，貸款利率由2.08％，上升至2.67％；豪宅貸款成數下降，由8成到9成9，降至55.91％，利率由1.84％上升至2.09％。
不過，金管會指出，房貸占銀行總放款比率還是高，雖然每個國家的產業狀況不同，但銀行放款中的房貸部分，應該在25％以下。因應房貸比重太高，一旦房地產泡沬，或是金融危機出現，銀行已做過風險承受度的壓力測試。
根據立委對八大公股行庫問卷調查結果，當房價跌至10％，或是跌至20％時，八大行庫都表示挺得住，沒問題；不過，問到跌價30％時，6家認為沒問題，但另外2家不表樂觀，其中合作金庫表示，沒有針對房價跌價30％做壓力測試，所以不能確定；臺灣企銀則是坦承，如果發生全球性的金融風暴，將無法承受流動性及系統性風險。

---詳全文請參考資料來源來自奇摩新聞: http://tw.news.yahoo.com/金管會-房貸比過高-財長-房市已見泡沬-230109073--finance.html

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