【炒工業區地皮 3招現形】

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炒工業區地皮 3招現形
中時電子報作者： 記者朱漢崙、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月26日 上午5:30 工商時報【記者朱漢崙、張中昌╱台北報導】
央行今（26）日將召開年終理監事會議，是否針對工業區土地炒作再祭政策管制，引發市場關切。銀行主管指出，目前炒作工業區土地有三招，包括開發商切割土地使購買者取得土地困難、用員工宿舍名目養地，及結合地方政府保證後向銀行貸款。
銀行主管指出，真正有用的管法，應該是由地方政府直接限制兩年內完成工業區土地設廠開發，否則原價購回。
銀行業者指出，地方政府招標工業區土地時，應標的開發商通常是政商關係通達者，之後在整合土地時，土地開發商也會與原地主維持一定的關係，並且找來自家好友承接其承標來的土地。
在這種情況下，銀行主管指出，回台想找地的台商，往往會因此無法如願。例如曾有台商想找萬坪土地，但由於土地開發商找三五好友承接，把工業區土地切割得太零碎，變成該台商得逐一洽談，且經常碰壁或被漫天要價。
銀行主管指出，另一種炒作方式，就是假藉工業區蓋「員工宿舍」的名目蓋住宅炒作，這樣手法常見於中小型建商，建商先競標到這類用地，然後透過員工宿舍的名義來申請地目變更。
銀行業者指出，最後一種方式則是地方政府出面為土地開發商作保，但地方政府只保證開發商未賣出的部分將協助清償銀行債務，但未約定賣出期限，為避免承接遙遙無期的「爛帳」，讓有些銀行乾脆不接這類個案。
金管會昨天也公布，國銀以土地為擔保品放款餘額截至10月底已突破1.6兆元，其中陽信商銀、三信商銀、土地銀行的土地授信集中度比重均逾15％，板信商銀、聯邦銀行、京城銀行也都逼近15％。
金管會指出，授信放款若過度集中，經營風險自然相對提高，因此持續針對銀行房貸、土建融授信的集中度進行監理，尤其今年特別加強納入素地授信，一旦放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額。
金管會指出，緊盯土地放款，對穩定房價可達到一定作用，如果銀行承做土地融資比重太高，將列入「觀察名單」加強監理，不希望銀行成為炒地皮的幫凶。

轉貼資料來源: http://tw.news.yahoo.com/炒工業區地皮-3招現形-213000881--finance.html

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禾佳

真正會影響到建案春天或冬天
從土地就能觀春秋
土地要是開始限制多多~那就真的會開始轉秋了

以前見過最誇張的就是邊陲地帶一個小小100坪土地
自家銀行自己超貸一億多
周圍不明所以的~自然不跟著飆漲才有鬼
何況市區裡的土地