城市資本炒農地 陸土改恐變調

@期貨小咪@

  
期貨小咪0115轉貼分享房地產相關新聞

城市資本炒農地 陸土改恐變調
旺報作者： 記者高行╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月15日 上午5:30 旺報【記者高行╱綜合報導】
大陸如火如荼力推農村土地改革，試圖活化農地，激活農村發展；不過，該項措施卻引發市場投資者的覬覦，掀起一股收購農地的圈地風潮，把農地當成房市一樣的炒作標的。專家警告，城市資本入侵農村有違改革初衷，土改必須進行更縝密的政策設計。
據《每日經濟新聞》報導，2013年11月底舉行的十八屆三中全會，儘管只提出活化農村土地的原則性方向，但嗅覺極其敏銳的城市投機客，卻已相中農村土地飆漲的潛力，迫不及待地搞起了圈地行當。
土地買手變身合作社
報導說，現在農村中已出現不少新興的「土地買手」，這些人來自城市，透過買農村人頭的方式成立合作社，讓村民以土地入股後，再以合作社名義轉手加價出租給北京等大城市的租地者。
一名「土地買手」很驕傲地說，「政府愈來愈重視農業和土地，我們堅信抓住時代變革的脈動，找到致富的捷徑。」
報導形容上述形式的合作社為「空心社空手套白狼」。來自城裡的土地買家壓根兒沒想過在農村種地，而是在農村養地，打的就是未來農地漲價的如意算盤，享受「坐地起價」的政策紅利。
據了解，十八屆三中全會關於土地改革的主軸，主要包括：允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價；以及賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。這些都讓市場對農地寄予相當大的遐想。
除「土地買手」外，「土地仲介」也成新興行業。報導說，相關廣告頻繁出現在網路上的留言板和縣級新聞中。
土地仲介成新興行業
一名從事土地仲介的人士透露，現在愈來愈多企業相中政府傾向農村的政策和土地的增值潛力，搶先下鄉承租土地，等待土地升值轉手。
大陸農業部長韓長賦日前一再疾呼「土改不是圈地」，但14日陸媒又傳出土改將把農地承包權和經營權分離，身為擁有承包權的農民可把農地「經營權」有償轉租給實際經營者，而經營者可以向銀行抵押進行融資。此一促進農地流轉的措施，再度引發市場對農地的興趣。

轉貼資料來源: http://tw.news.yahoo.com/城市資本炒農地-陸土改恐變調-213000148--finance.html

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@