信義之星新交易 每坪192萬元

期貨靜怡

信義之星新交易 每坪192萬元自由時報 – 2014年1月16日 上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市信義計畫區豪宅「信義之星」又有交易資訊，根據內政部實價網揭露，最新交易資訊為10樓住宅，總價2.31億元，扣除車位後，每坪約192.9萬元，直逼單價200萬俱樂部，也是實價揭露以來第6高單價的豪宅。

根據實價網揭露資訊，該豪宅最新交易為10樓住家，建物移轉坪數約142.65坪（內含2個車位），若扣除2個車位坪數27.03坪與車位總價800萬元，拆算每坪單價約192.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該戶交易單價為實價揭露以來，單價排名第6高。

至於單價前5高的豪宅，每坪價格均站上200萬元，分別是「仁愛帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」以及「信義富邦」等豪宅。

劉怡蓉表示，其實「信義之星」早在2012年11月便有揭露實價，當時成交樓層為7樓，早期曾是藝人張惠妹的住所，揭露總價約3億4520萬元，建物移轉總面積約228.86坪，扣除3個車位坪數56.87坪以及車位總價1500萬元，拆算每坪單價約191.98萬元。

台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「信義之星」其中一戶曾在2011年3月遭到法拍，當時宋姓民眾出價2.21億元拍下，扣除車位後，拆算每坪約182萬元，相較去年近期揭露的10樓，每坪約192.9萬元，近3年房價漲幅僅約5.99%。

分析漲幅不大原因，主因是「信義之星」位松智路起端，處信義計畫區之邊緣地段，且面臨軍宅（世貿新城），臨松智路面寬僅16m左右，另基地又分成兩塊，不夠大氣，周遭環境未達豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。

宋禮

總有一天，我會買得起的！
這個目標不知道會不會太遙遠了？

wldtw2008

整理幾個數字：
1. 2012/11, 7樓, 每坪單價約191.98萬元。
2. 2011/3, 法拍, 每坪單價約182萬元。
3. 2014/1, 10樓 每坪單價約192.9萬元。
法拍不算的話, 2012/11~2014/1 超過一年，單價漲幅 0.48%。
若以一年期定存1.33%來估算。他這筆錢泊銀行跟泊在房產，一億就少收了85萬，如果算入房屋交易傭金與稅金，停泊在這個商品一年就蒸發了兩百萬以上。(更不用講有貸款的狀態了)

文末還寫什麼『主因是「信義之星」位松智路起端，處信義計畫區之邊緣地段，且面臨軍宅（世貿新城），臨松智路面寬僅16m左右，另基地又分成兩塊，不夠大氣，周遭環境未達豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。』真的是睜眼說瞎話，在替'真'豪宅不漲反跌找藉口。

jodo

wldtw2008 發表於 14-1-16 14:37
整理幾個數字：
1. 2012/11, 7樓, 每坪單價約191.98萬元。
2. 2011/3, 法拍, 每坪單價約182萬元。

小弟看完標題 第一個直覺就是 果然漲不動了