全台329檔期 房市爆4586億案量

期貨皮皮

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕

今年第1個黃金銷售檔即將到來，根據市調，北台灣329檔將爆超大量推出3706億元，是近7年來所推出的最大量體，全台329檔統計約4586億元量體，這項市調是由住展房屋網調查，預定3月1日至4月30日釋出市場的量體。

北台推出3706億案量

住展房屋網經理黃美瑄表示，北台灣329檔期中預計推出逾80個總銷金額10億元以上的大型建案，總計3369億元，加乘1.1倍（1成為10億元以下案量）後得到約3706億元。加上大台中地區的推案量約830億元、大高雄地區僅約50億元的案量，329檔在北台灣、台中、高雄3大都會區將噴出超過4586億元以上的量體。

黃美瑄分析，量體噴出，但近年政府對於房市的相關政策越來越嚴謹，抑制炒房的決心似乎也越加強烈，在此壓力之下，今年房市能否回溫，就要觀察此次329檔期的銷售情形，這4586億元的案量將考驗市場接受度。若能衝出不錯的銷售成績，今年房市景氣就能安心底定，平穩走過年底選舉的大空頭。

329檔北台灣5大區域，10億元以上的總銷金額，台北市推案量共1200多億元，新北市近1300億元，基隆市2個指標大案也達45億元，桃園地區600餘億元，新竹縣市則有170億元。與去年同期相比，桃園地區的推案量大幅縮減，台北市推案量則暴增3倍，原因在於台北市有許多總銷百億的大案：如大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等。

另外，去年底市場普遍表現不佳，許多業主刻意延銷，故有不少建案至329檔才推出。329檔期新北市共26個10億元以上的指標案中，新莊區就佔了11個，總銷金額達517億元，佔新北市推案量的4成之多。

這次329檔期不只預售屋積極推出，新成屋也搶進，根據統計，北台灣新成屋案件有近400億元。

329檔期台中推案與往年相去不遠，案量略微提升至830億元；反觀高雄，去年推出500億元的量體，今年卻縮減至50億元，主要原因為線上銷售的建案多為大坪數，反應不佳，而一些較大型的指標案，可能要觀察景氣動向後才敢進場，讓大高雄地區的329檔顯得冷清許多。