5跡象出現 中國房市崩盤前夕

阿詠

5跡象出現 中國房市崩盤前夕

編譯盧永山／特稿

       中國房地產市場最近風聲鶴唳，除了房價漲幅減緩，不少富人開始出脫資產，浙江和江蘇有3個建案大幅降價求售，日前更有媒體報導，包括興業銀行在內的多家銀行已停止對房地產相關行業放款。有業界人士指出，有5大證據顯示，中國房市已開始崩盤，或處於崩盤的前夕。

大城市房價 年增幅縮小

       中國1月70大城市新屋均價年增幅為9.6%，增幅略低於去年12月的9.9%，為14個月以來首見。就月增率而言，1月均價較去年12月上漲0.49%，較去年12月月增率0.51%下滑。

       香港首富李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔，去年起陸續拋售北京中央商務區盈科中心、上海陸家嘴東方匯經中心辦公大樓、廣州西城都薈廣場等物業，得款逾港幣410億元。

       SOHO中國創辦人潘石屹和張欣夫婦，出售上海市北部虹口區的2個商用不動產，以及中部靜安區的另一個商住兩用不動產。

       今年初浙江杭州和江蘇常州有3個建案大幅降價求售，引起市場震撼。無獨有偶，中國恒大地產將在全國142個城市進行折扣促銷活動，透過恒大地產員工介紹購屋，可再額外享受九七折優惠。這並非恒大地產首度啟動全面降價，早在2010年就啟動類似的策略，令市場關注和同業模仿。

       而日前上海證券報報導，興業銀行、交通銀行、中信銀行和農業銀行等，已對房地產、鋼鐵與水泥等相關產業停止放款至3月底。

       北京中原地產市場總監張大偉表示，在資金趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，尤其是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。

李嘉誠賣樓 成逃命信號

       中國萬科集團董事長王石指出，今年中國房市非常不妙，李嘉誠賣出北京和上海的物業，就是一個必須小心的信號，今年將成為開發商的逃命年。

       中國BWCHINESE中文網2月18日報導指出，現在有5大證據顯示，中國房市已開始崩盤，或處於崩盤的前夕。

一、售房旺季房市不旺。對比往年中國農曆新年前後火熱的房地產市場，今年開年以來，中國各地房地產市場交易顯得相當冷清。

二、很多三、四線城市已有價無市，中國城鎮化速度太快導致各地出現鬼城。中國很多三、四線城市蓋得多、賣得少、入住率低，成為一些城市房價崩盤的導火線。

三、銀行已開始緊縮房地產業的銀根。廣發銀行天津分行表示，從去年9月就已不做房貸，目前仍未恢復。銀行收緊銀根將使房地產企業的融資能力受到考驗，這些企業可能出現資金斷裂的危險，最後被迫全面調降房價。

四、很多富人開始撤資房地產。除了李嘉誠、潘石屹，中國萬科董事長王石去年11月在杭州拋售30億元房地產。

五、拋售房產的人越來越多。溫州炒房團據傳已在中國各地拋售房地產，而且出價一個比一個低。深圳投資客也從去年8、9月開始拋售房地產。

北京大學研究員馬光遠則說，今年中國房價大跌的機率很高，唯一令人擔心的是，已經極度依賴房地產市場的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。

針對中國房市崩盤說，萬達集團創辦人暨董事長王健林很不以為然，批評說這種話的人不是別有用心，就是缺乏智慧，甚至預測未來中國房地產市場將平穩健康發展。

王健林舉出3個理由反駁崩盤說。
一、去年中國政府公布的城市化率是53%，而實際數字可能不到40%，城市化率還不夠。

二、中共第十八屆三中全會及剛剛結束的新型城市化工作會議，都把城鎮化做為經濟發展的主要支柱，以及今後推動中國經濟發展的主要動力，房地產市場不可能在這個時候出現崩盤。

三、在去年流動性適度偏緊的情況下，房地產市場出現交易量萎縮是正常現象，如果今年第二、三季流動性適度寬鬆就會得到解決。


資料來源：自由時報

yiminchen

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