【預售屋追稅 業者：紅單難查】炒房

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【預售屋追稅 業者：紅單難查】炒房

作者： 吳泓勳、陳宥臻、洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月11日 上午5:55

中國時報【吳泓勳、陳宥臻、洪凱音╱台北報導】

預售屋大追稅。財政部長張盛和昨（10）日表示，目前預售屋追稅累計案件有1300多件，金額約10億元，為杜絕短炒投機客炒房，紅單為追查重點，追查地區包括雙北市、桃園青埔一帶等。國稅局官員私下透露，最近進一步鎖定推案熱區，如新北淡水、桃園八德或捷運沿線一帶，特別是高單價或總量大的建案，都將列入監管名單。

不過，房地產專家Sway指出，查紅單不易，在建商配合下，許多投資客直接以10萬元支票買紅單，再向外兜售，如果賣不掉，直接要求建商買回即可，除非有人檢舉，或是早已被稅捐單位盯上、頻頻進出房市的投資客，否則根本查不到。他指出，半年前紅單交易猖獗地區包括淡水、青埔等地，現在釋出求售較多地區是竹北與八德，但賣不動。

玄奘大學財富管理系教授花敬群表示，紅單是建商炒作的手法，讓投資客以最小的財務槓桿原理，獲取最大的差價利潤，政府管制應從源頭管理起。

業者透露，依現制規定，建商未取得建照前，不得銷售即將要興建的不動產，紅單只是建商與消費者的私下契約，不合法，自然也不受法律保護，即便是建商不願買回，若投機客揚言檢舉，多數建商都乖乖就範。

財政部對預售屋查稅，盯上集合3個特色的投資客，被房地產界戲稱是「用大網補大魚，不是用流刺網補所有魚」。建商表示，財政部近2年來已陸續來調5年內各案成交資料，對預售屋轉單客課所得稅。

不願具名的仲介表示，財政部近日甚至向買預售屋轉契約的買家直接發公文，要求提供合約書資料，財政部以此再向賣家課稅。

最近部分建商與代銷業者也稍微縮手，中華民國不動產代銷全國全聯會創會理事長曹瑞濱甚至喊出，目前已經在推自律規範，未來代銷全聯會將設定成員，若有預約單銷售，須設定配偶和二等親內，才能轉讓。

資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋追稅-業者-紅單難查-215557733--finance.html

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