|
房價跌！房貸族資產縮水 恐增擔保品 作者： 吳亭儀 | TVBS – 2014年4月23日下午2:34 政府堅定打房目標，多管齊下，提出「囤屋條例」，要增加非自住宅房屋稅，還喊出房價要降3成，只是這對於現在正在繳房貸的民眾來說，首當其衝的就是資產縮水，像是39歲上班族游先生，前幾年才買下千萬元老公寓，每個月4.2萬元貸款，幾乎占掉夫妻薪水一半，現在他不只要擔心房子價值掉到700萬元，還因為擔保價值不足，得提前向銀行還款或增加擔保品。
房貸族游先生：「我買的老舊公寓來講，那時候購入成本是1000萬元，那我現在也會擔心說，如果跌到只剩下7成，只剩下700萬元。」
還在付貸款的房子，總價可能縮水，39歲上班族游先生想到就怕，因為前幾年才買下23坪1千萬元老公寓，每個月得付4.2萬貸款，幾乎是夫妻薪水一半，但如果房價一降，不只跌到7百萬元，貸款還可能受影響。
房貸族游先生：「當時我們在談貸款的時候，他有告訴我說，如果一旦是我的市值，房價的市值變低了，像變成700萬元的時候，他會要求我再補充其他的擔保品，要不然就是就跌價的部分做清償。」
關鍵就在游先生1000萬元房子，貸款8成、800萬元，一旦房價降到700萬元，價值不足，銀行很可能要求增加擔保品，或提前還款，但房價高漲，打房勢在必行，增稅是重點之一，因為現在買1台200萬元的車子，大約要付4.6萬元牌照稅，買2000萬元豪宅，卻只課3.6萬元房屋稅，目前規劃增家囤屋條例，以100坪豪宅為例，原來房屋稅加豪宅稅只要付30萬元，未來囤屋稅提高到3.6%，稅金增加到90萬元，如果以頂新魏家14戶來計算，大約是1260萬元，但其實還是有漏洞。
房仲智庫發言人張旭嵐：「囤房主要是希望針對4間或4間以上的族群，會有比較大的影響效果，但事實上我們也知道說，比較高端的或者是專業的投資族群，他們其實會透過親友的名義來代購，仍然是可以規避掉所謂的囤房稅，雖然說他可能有兩間房貸，而會成會增加課稅的對象。」
自住囤屋沒定義清楚，很可能打不到大戶，又是一般民眾受影響，不過配合打房，公股行庫先動起來，提高房貸利率，一銀2%，合庫2.52%，台銀也是2.1%起跳，貸款成數也壓到6到7成，面對資產縮水等問題，民眾只希望政府打房別再打錯地方，房價沒漲，苦了大家。
| 
發表於 14-4-29 12:45
提升卡
置頂卡
沉默卡
變色卡
千斤頂
顯身卡
