2014年佈局海外房市,前進柬埔寨房地產投資考察團說明會

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日本野村關鍵報告：未來10年亞洲最高成長區域 此本臣吾認為，柬埔寨將會是下一個越南                                                            

逾百億美元交通建設、7千億美元石油產值
4股力量帶動成長錢潮

三千萬年前，當今全球第一高峰喜馬拉雅山還是一片水下世界。因為亞歐板塊與印度板塊的移動擠壓，青康藏高原、喜馬拉雅山脈形成，至今還以每年○．三三到一．二七釐米的速度上升。

板塊移動會造成高峰，地質板塊如此，經濟板塊也是如此。繼「金磚四國」之後，有一個新板塊逐漸崛起：這是一個跨越國界的成長 區，你不能再單以國家數位來計算，而需要以區域資源連結的動態來觀察。

這個區域，《商業週刊》稱它：「黃金走廊」成長區。

一廊九城經濟體　二○一○年基礎建設完備，如虎添翼

我們「黃金走廊」的靈感，首先來自于日本權威研究機構「野村總合研究所」（Nomura ResearchInstitute）即將出版的一本報告《掌握亞洲大錢潮：前進湄公河經濟圈戰略》（寶鼎，二○○八年一月出版）。野村的報告提出，介於中國與印度中間，跨越越南、泰國、柬埔寨、老撾、緬甸的「大湄公河流域經濟圈」，將受惠于兩個高成長大國的經濟發展，成為未來十年亞洲最快速成長的區域。尤其，當中最值得注意的是一條即將成形的成長橋樑（growth bridge）。

野村是日本最大的智庫，影響力跨越日本，在美國紐約、英國倫敦等地都設有研究單位，分析全球情報，以供包括日本政府在內的客戶做決策依據。二十一世紀將邁入第二個十年，二○一○年的亞洲經濟將是什麼面貌？野村在二○○五年，擬定一項「二○一○年課題研究」的系列計畫，經歷兩年，野村執行董事此本臣吾率領亞洲的十一位研究人員、顧問協同作業，提出這份亞洲經濟大未來的預測報告。

「往後十年在亞洲地區，變化最大、成長期待值最高的地區，應該就是湄公河大經濟圈！現在這個地區已經成為注目焦點，再想像到了二○一○年，當所有基礎建設完備以後，此地區的投資潛能是絕對不容忽視。」

報告中的二○一○年具有意義，因為聯合國亞洲太平洋經濟社會委員會（ESCAP）將二○○○年到二○○九年訂為「湄公河地區合作開發十年期」，大力支持此地的開發。而日本前首相小泉純一郎也曾撥款借支四百二十六億日圓（約合新臺幣一百二十二億元），背書湄公河地區的基礎建設開發。

鹹魚翻生？這個長期因為內戰而處於精力疲乏的區域，為何被評為「往後十年，亞洲變化最大、成長期待值最高的地區」？

經過《商業週刊》實地走訪，我們發現，這個區域呈現的動能與潛力，更勝於野村報告中的描述；它不只是橋樑，更是一條寬廣的「黃金走廊」，串聯中國與東南亞的一個縱向大成長區域。

延伸「大湄公河流域經濟圈」的概念，中國喊出「一廊九城」，將這個經濟區域的範圍北伸到中國，南延至麻六甲海峽。這條走廊，起點為香港，途經廣州、南寧、河內、胡志明市、金邊、曼谷，再延伸到吉隆玻與新加坡。二○○五年，這九座城市的GDP（國內生產總值）已高達四千六百億美元（約合新臺幣十五兆元），相當於長江三角洲與珠江三角洲的總和。

我們喊出「黃金走廊」的名稱，是因為有四股力量合力拱出這個成長區的巨大錢潮。
力量一：交通網絡成形　連接太平洋、印度洋的橋樑
力量二：能源蘊藏量豐　全球瞄準柬埔寨油田
力量三：連結中、印　十年內，類似歐盟免稅區可望產生
力量四：中、日卡位　上演決定成王敗寇的殊死戰

其它各國也磨刀霍霍　讓河內辦公室租金一躍成為亞洲最高

除此之外，韓國也對此區域野心勃勃。累計韓國在東協陸國的投資金額已近百億美元。

其實，台商大廠，包括鴻海、仁寶等，未來五年在此區域也將投資超過五十億美元。

成長，在這個區域，已經是一種瘋狂的動能。從一個小地方就可以看出：根據房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司統計，今年河內的辦公室租金已超越日本銀座，一躍成為亞洲辦公室租金價格最高的城市。這個在統計上，人均年所得只有一千七百美元的城市，為何租金超越東京？答案：因為全世界的人都來搶了。
揮別內戰、揮別貧窮、揮別百廢待舉，一個新的區域經濟，一股新的亞洲勢力，已然成形，準備飛躍。你也準備好擁抱它了嗎？

商業周刊第1048期 黃金走廊

常住人口超過200萬的金邊市，今日仍然是柬埔寨經濟發 展的火車

頭，政府集中火力在金邊發展各項基設，以吸 引外資前來開拓各工業

領域，讓金邊市的發展潛力繼續 的攀上高峰。

普遍上，房地產價格漲勢都有所增長，而金邊市因 為是柬埔寨發展焦

聚點，房地產價自然不比一般，相反 的其他省市的房產價則出現走勢

緩慢的情況，連著名的 旅遊景點區暹粒省的房地產價格也沒有顯著的

漲勢，這與發展和需求息息相關。

根據世界銀行預測，2013年柬埔寨經濟成長率達6.7%，2014年將升至

7%是全球10年來經濟成長最快速的國家之一。

2014年最熱門的城市柬埔寨金邊市不動產,柬埔寨2015年東協經濟共同

體正式成形，預估會吸引更多外資湧入，不少馬來西亞或新加坡人，都已

經積極佈局柬埔寨，投資金邊的房地產。如同所有開發中國家一樣，當經

濟一起飛，房地產通常也會快速上漲。

※柬埔寨房地產開放外國人可用護照買永久性住宅，可出租可自住亦可出

   售，小資也可當包租公包租婆，坐享增值。

"錯過中國的崛起、越南的起飛，這次千萬別再錯過柬埔寨掏金潮。錯過了，接下來就要遠去非洲"。

說明會內容: 時間約2小時

※(提早卡位好地段,選好時機提早佈局,挑選金邊市中心精華區地段,未來十年有機會增值的

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報名:0986-045470 邱先生


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