去年買賣房 新制聰明報稅

期貨語璇

去年買賣房 新制聰明報稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年5月13日 上午6:02

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

綜合所得稅以及房屋稅5月開始申報，民眾需注意，房屋交易所得在今年報稅需適用新制度，而房屋稅以戶籍為主要認定條件，建議民眾設籍在新房子、地價貴、高貸款以及好學區的房屋，報稅才能省荷包。

近年房市交易熱絡，財政部官員表示，房屋交易所得今年申報方式有變，除調高計算房屋交易所得認定標準外，對於短期交易、且有實際買賣價格的案件，民眾應該優先採用新制，以實際成交價格誠實申報繳稅，以免漏報被補稅，甚至處罰。

官員指出，不動產交易所得申報方式有二，原則上採取核實課稅，即按實際成交價減除買入價格及成本後的利得，併入當年度個人所得中課稅，賠錢則可以扣抵，要是售價或成本無法舉證，才會依據房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得。

不過，財政部自今年起新增「豪宅條款」，去年出售高價房屋者，一律實價課稅，要是納稅人舉證不出成本，國稅局將按房屋售價的15％來推算交易所得，而現制房、地分離課稅，土地交易所得免稅，因此國稅局在推估豪宅交易所得時，也會加以扣除。

財政部指出，台北市、新北市總價在8,000萬元以上的房屋，雙北以外地區總價在5,000萬元以上者，一律以實際銷售價格的15％作為售屋所得，再乘上房地比（房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值)），計算出財產交易所得後，再併入個人當年度所得，申報繳納綜所稅。

政府打房心意堅決，國稅局高層表示，對於出售房屋的個案，國稅局勢必會加強查稅，建議去年賣房子的民眾要優先核實申報，並儘可能列舉仲介費用等成本，才能聰明節稅。