老宅體檢必懂心法，大公開！看懂2個眉角

期貨~小靜

  

挑屋原則1：屋況看仔細，2樓最要小心

購買老公寓最容易遇到的問題就是屋況普遍不佳，尤其有些老公寓經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。

壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢過的老公寓，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部分，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。

另外水電管線問題也很重要。一般來說，只要是超過10年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩，尤其是2樓的房子，更要特別注意排水問題。

挑屋原則2：貸款算清楚，老屋可能只能貸5成

老公寓除了屋況問題，另外則要注意地段及貸款成數。曾敬德分析，目前銀行貸款的成數大概是7成，但因為有些老公寓地段不佳，或是屋齡真的過高，貸款成數可能只有5、6成，因此購買老公寓前千萬得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。

資料來源：yahoo