【央行控管房市 以靜制變】

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央行控管房市 以靜制變
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月12日 上午6:01工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
全體銀行每月繳交的「豪宅月報」今年以來數據讓央行「滿意」，房貸平均成數僅55％，平均利率2.05∼2.1％，據悉，央行6月26日第2季理監事會議，應會考量房市反轉壓力已升高，且現行針對性審慎措施「已見成效」，將不會再新推管控措施，將繼續既有管控。
但行庫主管指出，近期遠雄案延燒，市場高度關注房市未來發展，未來行庫內部對建商土建融資只會愈來愈謹慎，同時繼續採取拉高利率、降低成數等措施控管房貸。
行庫主管表示，建商的土建融資一般多介於5∼6成，融資銷售平衡點約為5成，代表建案只要銷售5成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權，後續相關貸款成數不排除再降。
至於先前房市高漲主要來自豪宅產品，央行也因而在2012年6月針對豪宅出手，並要求全體銀行每月繳交「豪宅月報」數據；據悉，目前房貸平均成數僅約55％，平均利率介於2.05∼2.1％，對照豪宅管制前最高成數曾達99％，且最低利率僅1.84％，讓央行對今年以來的月報數據很滿意。
行庫主管指出，基本上豪宅是最容易成為炒作標的，更是帶動週邊房價跟漲的主因，央行也認為從豪宅下手，可有效達到抑制房價飆漲，在央行主導及銀行積極的自律風險控管配合下，目前新承做豪宅主要反映的是建案新完工交屋案，中古屋交易已大幅減少。
央行管控是從2010年6月開始，鎖定雙北市10個地區第2間房子款成數最高七成；第二波同年12月針對新北市三個地區的建商土建融管控；第三波就是鎖定豪宅；去年也針對工業用地炒作祭出三大措施。
行庫主管認為，觀察國內產出還低於潛在產出，物價也沒有全面飆漲，主要食物類價格漲幅較明顯，因此預料央行將維持政策利率不變，連12季讓重貼現率1.875％。


轉貼資料來源: https://tw.news.yahoo.com/央行控管房市-以靜制變-220147745--finance.html
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