房地稅 綜所稅 分開課

期貨語璇

房地稅 綜所稅 分開課

財長：自住屋優惠 可學韓國排富

2014年08月20日

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【林巧雁╱台北報導】財政部昨舉辦第二場房地合一課稅座談會，財政部長張盛和在會後記者會說，總計前後兩場座談會已達成四大共識：支持房地合一課稅方向、長期持有房屋將享優惠、自用住宅同享優惠、土增稅減免規定將繼續執行，例如土增稅「一生一屋」百分之十的優惠稅率，應不會取消。

張盛和進一步說，預計年底將提出所得稅修法版本，目前傾向簡政便民，不會修訂土增稅。而此次改革將先改資本利得稅（即不動產交易所得，包括土增稅、房屋買賣），不修改持有稅（即房屋稅、地價稅），張說，「不動產資本利得稅就像動手術，一次動一刀就好，不要一次動兩刀。」未來修法上路後就會開始實施，不會等到第二次買賣才開始適用。

奢侈稅存廢未定

在昨天座談會中，多數與會者希望不動產稅與綜所稅分離課稅，因為所得稅是年度所得，不動產是歷年所得，將二十年與一年所得併在一起，不合邏輯。至於奢侈稅存廢則有不同意見，退場、續存均有人支持。
不動產房仲公會理事長林正雄分析，稅改做不好會影響經濟，甚至變成壓垮不動產業最後一根稻草，「稅改不是喊爽，不一定要一次到位，不能太過嚴格，台灣房屋自有率有八成八，若全部納入重稅，會影響多數民眾。」他堅持奢侈稅必須退場，房地合一課稅與綜所稅應分開課稅。

民團抗議高房價

房仲業者在會中建議，不動產稅率可比照證所稅百分之十五，長期持有十年以上減半徵收、二十年以上免予徵收，同步廢除奢侈稅，不溯及既往，相關業者透露，本月二十日將上街頭表達訴求。
昨天有台灣居住正義協會等四個民間團體未獲邀請，帶著流淚的國父遺像，在財政部門口高喊：「房價靠背貴，國父會流淚。」並計劃十月將再夜宿忠孝東路頂好商圈抗議高房價。
居住正義協會理事長黃益中說：「奢侈稅不能廢，買房子自用的人兩年內不會賣房子，兩年內賣房子的都是投機客。」奢侈稅不能廢，否則稅改只做半套，打假球。

延續土增稅優惠

張盛和強調，自住屋優惠一定要「排富」，可效法韓國設排富條款。以韓國為例，持有自用屋兩年以上、金額九億韓元（約二千八百萬台幣）以下可享優惠。奢侈稅也可效法韓國，在所得稅上設定短期買賣加重課稅取代。他認為，韓國雖公平但太複雜，有金額、期間、區域與戶數限制，他態度不傾向如此。多數與會團體支持土增稅優惠必須延續，張盛和說，可以有兩種作法，稅額扣抵或稅基相減，看哪種對納稅人比較有利。

凡事感恩

房仲業者在會中建議，不動產稅率可比照證所稅百分之十五，
『長期持有十年以上減半徵收、二十年以上免予徵收』

→ 不曉得要是這點通過，十年內的成屋，會不會更好賣。

∵ 30年以上的房子，房貸成數較差，
30 -20 = 10

也就是抱了20年後，下一手還能在未達30的年限內，貸到較高的成數