松山線將通車 看好補漲行情

期貨語璇

松山線將通車 看好補漲行情

中央社 – 2014年9月16日 上午7:08

（中央社記者韋樞台北16日電）台北捷運松山線通車倒數計時，商仲估計，對照去年信義線通車前後沿線房價漲幅，松山線沿線3000萬元以上辦公大樓平均單價73.7萬元，低於信義線90.9萬元，儼然還有補漲行情。

去年底，捷運信義線通車，串連台北市大安信義等精華區，帶動沿線零售店租上漲，證明人潮引入錢潮。同樣串連台北東西方向的捷運松山線經過饒河夜市、中山、西門等熱門旅遊商圈，全線行經台北金融主動脈南京東路。

信義全球資產管理公司統計3000萬元以上辦公樓平均成交單價，目前南京東路純辦平均每坪成交約73.7萬元，與信義路沿線平均行情約每坪90.9萬元仍有落差。

信義全球資產經理王維宏表示，信義線通車前一年的房價漲幅力道最猛；以通車前後成交行情相比，年增率近8.3%；而松山線尚未通車，成交行情已較去年同期成長3.1%，通車後可望還有一波漲幅。

王維宏指出，信義全球資產統計2012年到2014年松山線沿線大型不動產交易發現，2012年大型交易共9筆，其中以純辦最多，共投入至少30.5億元，其他交易種類包括零售店面、土地等。

值得注意的是，零售店面全由壽險公司拿下，包括新壽和中信壽分別買下南京東路五段「台北摩根」和「揚升大千大樓」的店面，以及國泰人壽購入「力麒南京大樓」店面。

2013年沿線大型不動產交易有11筆，其中純辦佔比逾36%；今年統計至8月，松山線沿線共有5筆大型不動產交易，以土地及地上權為主。這些買方多為建商、壽險、投資公司為主。

王維宏分析，松山線買方多看好通車效益及商業機能及商圈串接帶動人潮；尤其松山線沿線未來開發題材不斷，如松山機場改造，發展400億航空產業廊帶及面積達3.5萬坪的松山車站BOT案；還有南京、敦北精華地帶的中國人壽總部開發，以及台塑大樓都更等大案，都為松山線帶來利多題材。1030916

manhavecoco

信義線都還沒座過

joelhuang

manhavecoco 發表於 14-9-16 10:15
信義線都還沒座過

下午收盤了,沒事可以去坐坐捷運逛一逛吧!