房市向下反轉 金融業紅色警戒

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房市向下反轉 金融業紅色警戒

作者洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月26日 上午5:50

中國時報【洪正吉╱台北報導】

金管會主委曾銘宗昨日示警，已經看到房價往下走的趨勢，為避免引發金融危機，將要求不動產放款較集中、較高，或放款額度較大的銀行，提高呆帳準備金。這是繼央行總裁彭淮南後，又一財經首長直指房市向下反轉，未來民眾房貸條件將更嚴苛。

曾銘宗表示，金融業放款不動產金額相當大，目前已達9.6兆元，過去曾先後3次通知銀行及保險公司，要注意房貸風險。由於今年銀行業獲利相當不錯，預估全年獲利可逾3000億元，因此，希望銀行不要把獲利都分配掉，而是預留一些資金，做為負擔房市往下走的風險預備。

曾銘宗說，雖然先前對銀行進行壓力測試時，即使房價下跌20％或30％、利率調升1~2個百分點，銀行的承受力都沒有問題，但現在已看到房價往下走趨勢，銀行必須搶在明、後年房市往下走、銀行獲利又不像今年那麼好時，備些存糧，以因應不動產景氣反轉的風險。

曾銘宗說，不動產放款包括土地建築融資、一般房貸及房屋修繕貸款。前一陣子已要求銀行增提呆帳準備75億元，未來只要銀行不動產放款的集中度過高，或不動產放款金額過大，都要進一步增提準備。

相關方案預計10月底前對外公布，年底前上路。但因銀行有的規模小，獲利並不像大銀行佳，所以未來增提準備時，會給予寬緩期，不會一次到位。

曾銘宗強調，民國90年國內曾發生本土型金融風暴，當時不動產放款對銀行衝擊很大。目前整體銀行的逾放比0.28％，覆蓋率達445％，體質相當好，預估增提不動產呆帳準備後，銀行今年的獲利仍舊會創新高。

另外，民國100年度起，金管會已針對購屋修繕及建築貸款集中度偏高的銀行，提出控管措施，截至目前列管銀行已由17家降至7家。曾銘宗說，新措施的標準會調整，不限既有7家銀行。

manhavecoco

除非是貸款利息調升太多 台灣的房市掌握在賣方手裡 要降除非像921 或 開戰

manhavecoco

如果有注意到 921 後 政府降息 幾乎房貸降至最低 導致往後的房地市場大漲