捷運宅退燒 關渡標脫率15％

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「北方之星」創新低 專家：大環境差
捷運宅不再是票房保證！北市捷運局昨今2天標售捷運關渡站分構宅「北方之星」，但46標只有19組投標，而且只集中在7標，若7標皆順利標出，標脫率僅15.21％是史上最冷的捷運宅標售。當地房仲認為大環境不佳，若未低於市價2~3成，現在買方不會想買。

「北方之星」13樓以下登記一般事務所，14樓以上為住宅。本次共標售46戶，其中36戶一般事務所位5~13樓，18~34坪，底價866.7~1918.7萬元，拆算每坪45.8~55.4萬元；10戶住宅位於14~15樓，22.3~35.3坪，底價1173.8~2082萬元，每坪52.5~60.7萬元。
台北市政府捷運工程局路權室副主任龔昶榮表示，這次標售收到19封標單，總共投標7戶，6戶是一般事務所、1戶是住宅，昨天標脫5戶，今天僅剩4封標單競爭2戶。

改成出租套房
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，在房市翻轉之際，「北方之星」買氣難有起色，標脫率僅15.21％，創捷運宅標售以來新低紀錄。
全國不動產關渡加盟店主任楊雅玲認為，事務所底價較低，民眾撿便宜先標下來，不一定當辦公使用，附近多是廠房也沒什麼好辦公。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄也指出，該區沒有辦公市場，買方應著眼於改成套房出租。

工業區機能差
住宅戶不受青睞，楊雅玲直說「不意外」，「北方之星」唯一優點是捷運方便，周邊多工業區、生活機能不好，詢問度一直不高，加上大環境很差，買方出價都從市價砍2~3成，就算捷運局底價符合實價行情，對買方也沒誘因。
相較近期捷運宅的節節敗退，2年前則是捷運宅標售高峰。捷運局2012年標售捷運先嗇宮站「美麗新境」，創下近600封標單記錄；2013年6月捷運南勢角「南方之星」再以779封標單超越紀錄；同年「美麗新境」再次標售，其中1戶吸引79封標單又刷新捷運宅單一標的最多標單，溢價率超過4成。



比周邊貴1成
徐佳馨分析，現在捷運路網普遍，捷運聯開大樓因有到站到家的優勢，價格反比周邊一般住宅貴約1成，民眾乾脆往周邊找房，同樣鄰近捷運，價格又更親民，也讓捷運共構、分構（建物與捷運設施結構分別獨立）的產品光環不再。




買賣降冰點 網路看屋卻熱翻

　房市剛性購屋需求仍在，根據永慶房仲網統計2014年第4季全台網路物件點閱量，較第1季增加56％，形成「實際交易冷、網路看屋熱」的奇特現象；六都之中以桃園市點閱量成長幅度居冠，至於熱門總價帶，北市2,000萬內、新北1,500萬、其餘各都以400～800萬為買方接受度最高的總價帶。


　2014年全台買賣移轉交易量恐跌破32萬大關，創下2002年以來新低量，雙北市全年移轉棟數更創下近23年來新低紀錄，雖然全台成交量呈現走低的格局，但網路物件點閱熱度卻是逐季增溫。


　永慶房仲網統計2014年第4季全台的網路物件點閱量，較第1季增加56％，六都之中以桃園市點閱量成長1.28倍居冠，台中市也有近1倍的成長，而交易量創新低的雙北市，去年底網路點閱量也較年初有超過3成的成長。


　永慶房產集團經理黃舒衛表示，成交市場雖降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是在政策管制、高房價的當下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。


　再從網路住宅點閱率分析，民眾點閱率最高的總價帶分別為，北市1,000～1,999萬、占比逾3成；新北市1,000～1,499萬、占比近3成；桃園市、台南市、高雄市都以400～799萬為主、占比皆逾3成；台中市反以1,500～3,999萬最高。


　黃舒衛分析，雖然中低總價仍是最熱門的產品，但從資料分析的結果也顯示，六都高總價的點閱熱度逐季攀升，甚至台中市高總價的點閱超越中低總價，可見屋況較新，坪數較大，生活機能較佳的高價格帶物件，仍受許多消費者關注，需求穩定增加。



資料來源：鉅亨網、中時電子報





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