《房地合一稅 不溯及既往 / 4千萬以下自宅可免稅》

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房地合一稅 不溯及既往

財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。

昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。

財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

房地合一 4千萬以下自宅可免稅
新制敲定 比奢稅還輕「下流改革」

財政部長張盛和昨公布房地合一改革方案，自2016年1月1日起，2年內出售不動產不再課奢侈稅，改依獲利所得課稅30%，出售持有2年以上的稅率17%。首年估計全國僅0.05%房屋交易約5251件受影響，99%以上民眾不受影響，初估上路首年約有39.4億元稅收繳入國庫。

此外持有6年以上、售價4000萬元以下自用住宅，可享免稅，沒滿6年可採用重購退稅，長期持有所得從第3年起可減徵4%，最高可減徵8成。
行政院長毛治國說，新措施是結構性改變，「希望真正聚焦豪宅級的交易，能合理課得到稅。」未來增加的稅收將成立基金，或透過現有基金做社會住宅利息補貼或租金補貼。

張盛和 「不該保障多屋族」
巢運則痛批是下流改革，認為馬政府無恥，免稅額放寬到4000萬元，且不限戶數，是把不該保障的多屋族、投機客都納入優惠範圍內，訂日出條款等於昭告建商與投資客，年底前趕快買。至於累進稅率改成單一稅率，巢運稱根本鼓勵炒房，取消奢侈稅更使短期炒作的猛虎出閘，比奢侈稅還課得少。
德明科技大學不動產學系教授花敬群昨晚也在臉書發文表示，對房地合一稅制改革的不滿，他說：「枉費我一番好心算了不同版本的有效稅率，告訴大家稅率差異不大。但可惡的行政院，竟然將日出條款定為從民國105年1月起的交易才適用新制，讓這個改革版本的功效蕩然無存。幹！」意指新政策應立即實施，充分表達對新課稅版本不滿。

房地合一稅改革方案重點  房市泡沫化風險高
張盛和昨親上火線說，新制使租稅負擔率提高3倍，盼能循序漸進改革，被接受的可行性才大，「房地合一改革不是為了打房，而是為建立可長可久的制度。」他並稱新制立意是保障自住，讓廣大中產階級負擔不受影響，鼓勵長期持有，降低豪宅短期炒作。
面對挨批無法抑制房價，張盛和強調，不能將打房如此沉重的目標放入房地合一，「新制目標不是打房或增加稅收，讓房地合一課稅，才是最大的主要目標。」他說，打房不能只靠一味藥，也要靠央行與其他金融機構，惟房地合一稅對抑制房價仍有一定效果，只是不能讓房價硬著陸，而要軟著陸，否則對房市及金融機構都將是災難。

此外，國內房價長期居高不下，恐成泡沫化高風險區。金管會昨引用Global Property Guide（全球地產指南）等國外網站數據，指台灣房價租金比為64倍，冠居全球，相較之下，中國約38倍，香港及新加坡均為35倍，日本僅20倍，美國約28倍，遠低於台灣。房價租金比愈高，代表租金成長速度追不上房價成長速度，房市泡沫化可能性最高，民眾也會覺得租屋更划算。

房地合一稅試算表
有利中低價行政區
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，新制拍板，全年買賣移轉將回到平均每坪34~36萬元水準，對中低價、持有成本低的行政區有利。

來源：蘋果日報、YAHOO

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