房租、房貸利息皆可抵稅，年度扣除額上限、列舉扣除額

珊珊

▲民眾的房屋租金、貸款利息支出，都可納入綜所稅列舉扣除額。（示意圖／東森新聞提供）
記者徐珍翔／台北報導
眼看5月報稅季將至，不少民眾正為綜合所得稅列舉扣除的單據發愁，深怕一不小心漏了幾張（單據）導致要多繳幾張（鈔票）。財政部提醒，民眾的房屋租金、購屋貸款利息都可抵稅，但如果同一年內先租屋、後貸款購屋，則要注意兩者占各自項目的年度扣除額上限比例，分別計算後再加總。
財政部表示，依所得稅法規定，納稅人申報購屋借款利息列舉扣除額，必須先減掉其儲蓄投資特別扣除額（像是銀行存款利息收入）後再申報，每戶扣除額上限為新台幣30萬元；房屋租金支出的列舉扣除額上限為12萬元。
舉例來說，若民眾去（2014）年1到3月都在外租屋，月租金為1.5萬元，之後便貸款購屋，每月須支付貸款利息1萬元；全年還有銀行存款利息收入1萬元。
此情況下，該民眾在4到12月間每月付出貸款利息1萬元，繳息期間（9個月）共占全年四分之三，因此該項扣除額上限也須為年度30萬的四分之三，可知其申報額度最多為22.5萬元；由於該民眾所付出的貸款利息共9萬元，仍未超過上限，本可全額申報列舉扣除，但依規定，該金額還得先扣除銀行利息收入1萬元，因此該民眾的購屋借款利息列舉扣除額為8萬元。
至於房屋租金方面，該民眾1到3月的租金支出共4.5萬元，考量其租屋時間僅占全年四分之一，因此可扣除額度上限為年度12萬的四分之一，僅能申報3萬元。由此可知，該民眾在居住方面，全年可認列的扣除額度包含房屋租金支出3萬元及房貸利息8萬元，兩者總和為11萬元。