中國人澳洲搶房 五百萬澳元以上豪宅需求強勁

GSCFX金石資本

英媒稱，中國人砸錢推漲房價，現在北京收緊資金外流，澳洲房產商有唉歎的，但也有豁達的，堅信能繼續吸引對上海股市、房市信心蒸發的大陸富豪。

　　據英國廣播公司網站3月7日報道，位於上海的澳大利亞房地產仲介斯科特·基爾希納(Scott Kirchner)幫助有錢的中國人選買澳大利亞公寓、別墅，去年的搶購瘋刷新紀錄。

　　但世界規模第二的中國經濟顯出放緩跡象，作為基準之一的“上海綜合指數”從六月沖頂以來跌落40%以上。股事沖天時拋了的人立刻成了人民幣百萬富翁，但是那些砸在手裏的人發現家產瞬間大幅度縮水。

　　“許多人等的太久，簡言之，現在沒錢了。在悉尼，所有的房產仲介原來都緊緊盯著中國，現在他們也更加謹慎。這將給澳大利亞開發商帶來問題。”

　　去年，中國買主投放在澳大利亞房市的資金創下紀錄：120億澳元(1澳元約合4.86元人民幣)。在當地人已經為房價持續高漲叫苦連天的時候繼續推波助瀾。

　　但是，澳大利亞的房產漲勢也已經放緩。2015年10月到12月三個月間，悉尼房價下跌3%，創下跌幅最高紀錄。

　　麥格裏(Macquaire)投資銀行預測2016年跌幅將為7%，並且說房市崩盤將把澳大利亞推入經濟衰退。

　　安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)是澳大利亞Domain集團(運營澳大利亞房地產資訊網站)的高級經濟師。他說，“蓬勃發展到令人眼暈的日子徹底結束了。在低利率、低增長方面，澳大利亞可以說正在與世界其他國家找齊。”

　　“過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓，非常受歡迎。”不過威爾遜還說，2016年的漲幅預測只有3%到5%。這難免引人質疑，房市是否還將繼續吸引投資者。

　　不過，也有一些分析師和仲介並沒有這樣悲觀。他們認為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，中國錢仍將繼續支撐澳洲房市。

　　雖然只有一小部分中國投資者在暴跌、嚴控之前兌了現，但是，中國股市的一小部分投資者數目仍然相當可觀。

　　房地產分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)說，許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌畫買房已經好幾年了。

　　洛利斯說，“這將繼續支撐房市。已經把錢帶進來的中國人對澳大利亞房產還是很感興趣的。”

　　“不過，他們在尋找的是仍然有上漲餘地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了，但是房價也沒有跌入深谷。”

　　威爾遜也同意。他說，中國買主在墨爾本依然很活躍。“還有，中國學生仍然在買，期望今後幾年留下來、父母也過來定居。”

　　帕裏埃爾(LuLu Pallier)來自蘇富比地產，業務是向中國大陸的富豪推銷豪宅。她說，對500萬澳元以上的房產需求仍很強勁。“這個水準的買主，錢早就在澳大利亞了，需要找個安全地方存放。”