全球二線城市商業地產受熱捧 投資陡增65%

GSCFX金石資本

據外媒報導，2015年倫敦、紐約、東京和巴黎等世界“超一線城市”房產投資商索取的高價把全球基金經理趕到了柏林、北京、西雅圖等一般優秀的二線城市。這些二線城市的商業地產投資陡增65%，達到300億美元。而根據國際房地產機構仲量聯行(JLL)的最新數據，四大超一線城市的總投資較上年減少了10%，降至1280億美元。

　　深圳已經成了中國的矽谷，而馬尼拉的吸引力隨著其迎來外包業務繁榮期而上升。而班加羅爾已經成為世界IT外包業務的領頭羊。

　　歐洲不那麼起眼但具有吸引力的城市在不斷增加。仲量聯行最青睞的12個歐洲城市中，有9個都不是全球頂級城市。除了巴黎和倫敦之外，伊斯坦布 爾、都柏林、愛丁堡和曼徹斯特都榜上有名。“人們越來越意識到，成功不再僅僅取決於規模大小，還涉及適應能力，”仲量聯行的報告得出結論認為。該報告配合 3月15日在戛納舉行的“MIPIM”房產展銷會發佈。

　　2015年倫敦、紐約、香港和東京一系列商業地產的出售表明，對那些在頂級城市持有大規模資產組合至少一年以上的基金經理來說，“出售”的警報燈可能已經開始閃爍了。

　　黑石歐洲房地產主管安東尼•邁爾斯最近在巴黎表示：“現在是出售已經穩定下來的資產的好時機，但是，我們還是要在歐洲買入。”作為世界最大的房地產基金管理公司，黑石管理著940億美元的房地產，還擁有數十億美元的“錢包”。

　　負責經營富達10億歐元規模的歐洲房地產基金的尼爾•凱布爾也主張對黃金地段的投資採取更有分寸的方式。

　　他認為，原因之一是，在商業週期中，收購更知名地段資產可獲利的時間段往往受限，與之相比，低一檔的地段能夠提供比較恒定的回報。“在10年當中，只有2年購買黃金地段是明智的，”他說，“我們依然能夠以超過黃金地帶2%的租金收益率購買二線房地產。”