北市包租公 投資報酬率不到2%

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台北市房價持續高漲，租金不漲反跌，導致租金投資報酬率已不到2%。根據「全球房地產指南」（Global Property Guide）的最新調查，2012年台灣「房價租金比」高達64年，是全亞洲最高。房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金」。
根據調查，第2名中國大陸的房價租金比為38年，第3名印度是37年，新加坡、香港、日本則各為34、32、22年；台灣比第2名中國大陸得多花26年，才能夠回收出租成本。

圖／聯合報提供

另外，根據永慶房產集團統計，去年台北市住宅市場的租金投資報酬率約2.04%，不過今年已不到2%水準，只有桃園、台中、高雄的租金投資報酬率還有超過3%水準，新北市則維持2.9%左右。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中南部因為購屋成本低，加上不少房東將公寓格局打掉、重新作為隔間套房，才能增加更多租金收入；台北、新北市購屋成本高，加上租金易跌難漲，導致租金投資報酬率愈來愈低落，包租公真的很難賺。
他表示，以前投資人挑選物件時，多半會以投資報酬率3%作為基準，考慮是否投資這間房屋；但隨著房價高漲，投資報酬率一路從3%下探到2%，對投資人來說，投資租屋市場不見得划算。

閒人英郎

不是这么算的
很多房东房子都是在很早就买
成本相对很低
所以报酬率很高的

money94168

閒人英郎 發表於 12-12-14 10:24
不是这么算的
很多房东房子都是在很早就买
成本相对很低

最近房仲建商大搞海外置產......天高皇帝遠 騙不懂的人

閒人英郎

money94168 發表於 12-12-14 11:14
最近房仲建商大搞海外置產......天高皇帝遠 騙不懂的人

台湾的不好卖
总是要想办法
民国70几年那时
连佛罗里达的沼泽地都在台湾大卖！

薛豹

閒人英郎 發表於 12-12-14 10:24
不是这么算的
很多房东房子都是在很早就买
成本相对很低

投資報酬率沒有人這樣算的, 一定要以目前的市場價值來衡量才對

drfutures

台中還有5%.................

閒人英郎

薛豹 發表於 12-12-14 20:35
投資報酬率沒有人這樣算的, 一定要以目前的市場價值來衡量才對

你说的应该是
房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金
不是投资报酬率
投资报酬率当然是以取得成本为准

薛豹

閒人英郎 發表於 12-12-14 22:39
你说的应该是
房價租金比，是指買屋後得出租多少年才能回本，公式為「房價除以年租金
不是投资报酬率

閒人大還是沒有瞭解小弟的意思
投資報酬率是可以用取得成本來計算, 但是那是在投資結算(出場, 賣出)時
如果是繼續出租, 就沒有結算的時候, 這要如何用 "取得成本來算"

打個比方來說好了, 如果一個人繼承了一間台北市30坪的公寓, 那麼他的取得成本是零
或者他在十幾年前一坪10萬買下房子, 取得成本很低
那麼他如果用一個月5千元的資金出租, 那是合理嗎? 他的取得成本很低啊! 換算報酬率高得嚇人!
要知道市場租金行情價可能是3萬

當房子的市場價格上升, 租金行情也要上升, 才會符合投資報酬率