台南市10年來最大案 九份子重劃區(土地重劃)

綠茶妹

上禮拜經過17號時發現17號公路旁大興土木，
原來的魚塭濕地都填平了，面積非常大，有填海造陸的FU。
他寫「九份子重劃區」工程，回來查了資料，提供給大家。

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台南市10年來最大案 九份子重劃 近市區機能佳
躍新興休閒住宅區 周邊多首購型別墅2009年08月08日蘋果日報



【蔡孟妤╱台南報導】台南市近期有不少辦理中的重劃區，其中今年7月甫動工的九份子重劃區，佔地面積達101公頃，更是台南市近10年來最大的重劃區。房仲業者指出，九份子重劃區重劃後，地價至少上漲5成，將是具有休閒機能的新興住宅區。


台南市政府目前正辦理中的公辦重劃區，包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處，總面積超過200公頃，其中以7月動工的九份子重劃區最受矚目。


低密度發展環境優質

九份子重劃區位於台南市安南區，西側與台17線省道安明路一段相鄰，南北側與鹽水溪、鹽水溪大排相臨，東側緊接建成社區，總開發面積達101公頃，台南市政府市地重劃科科長楊文松指出：「九份子重劃區是台南市近10年來最大的公辦重劃區，預計可容納約1萬3000人進駐。」


九份子重劃區原多為漁塭地，全區屬於鹽水溪流域內，具有豐富的自然環境及生態文化，考量區域特殊環境，未來區內公園將以原有的水岸景觀為主，塑造為台南市首座生態景觀社區。而據九份子重劃區細部計劃規定，區內平均建蔽率60%、平均容積率220%，未來將屬於以住宅區為主的低密度開發區。


台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，九份子重劃區地段鄰近台南市中心，屬安南區生活機能較成熟的區域，目前重劃區周邊舊聚落地價每坪6萬元左右，而因九份子過去多為農、漁地，重劃前每坪地價僅2~3萬元，但未來完成重劃後，預估地價將可追漲至每坪7~8萬元，扣除50%抵價地，漲幅達5成以上。



水交社重劃區前景俏
台南市建築公會理事長施鴻圖指出，由於該區段地價不高，預計未來將以大地坪40坪以上的透天別墅產品為主，並發展為訴求休閒機能的新興住宅聚落，預估房價在800萬元左右。目前重劃區周邊建案，多為總價600~700萬元的首購型別墅案，預計未來還可帶動周邊建案房價成長2成以上。


另外，楊瑞興指出，預計9月即完工的水交社重劃區，屬台南市中心區段，鄰近台南體育園區，充足的生活與休閒機能，受不少建商青睞，去年11月及今年6月，市府辦理非公用市有土地標售，水交社住宅區土地都以高價標出。
水交社重劃區面積21.8公頃，屬低密度開發區，目前周邊建案多以千萬元以上透天別墅為主，施鴻圖表示，未來水交社重劃區推案，將同樣以高總價透天別墅案為主流，成為像虎尾寮重劃區一樣的新興高級住宅區。


小北夜市成功重劃 透店價飆2000萬
【蔡孟妤╱台南報導】台南市辦理中的新重劃區多屬低密度開發住宅區，但近年新完成的重劃區，則多為高密度開發的商業區，其中以小北夜市重劃區每坪18~22萬元的地價，成為台南市近5年重劃區最高貴區段，未來推案將以透天店面為主，總價2000萬元起跳。



地價5年來最高
2年前完成重劃的小北夜市重劃區，原為公共設施用地文小53重劃區，28年前為拓寬民族路，將原來位於民族路的攤販集中於此，而發展為目前的小北觀光夜市，形成北區重要商業據點，市府遂決定透過重劃方式，將原面積2.76公頃的文小53用地，變更為商業區用地1.41公頃及市場用地面積1.35公頃。


台南市都市計劃管理科科長楊佳明表示，由市府取得的市場用地，未來將重新整體規劃或發包 B0T興建商場，幫助小北夜市再造，甚至成為台南市新商業地標。台南市仲介公會理事長楊瑞興說：「小北夜市的商業區土地精華，目前每坪地價18~22萬元，是近5年來台南市所有重劃區中，最高價的區域。」
台南市建築公會理事長施鴻圖指出，小北夜市位於西門路四段西側，是北區商業機能最強的地段之一，未來推案將以高總價透天店面為主，平均總價2000萬元起跳。


同為商業區的安平新都心1期，包括位於運河路以南和安億橋以西的「國際遊憩碼頭北段之特文區」，以及民權路四段與和緯路五段交界的「加油站專用區」，總面積約0.84公頃。
台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，安平新都心1期，重劃前土地每坪約11萬元，重劃後更漲至13~15萬元，漲幅最高近4成。


專家意見
市郊重劃 首購族新天堂
台南市歷史發展悠久，老舊聚落比率高，而街廓整齊的重劃區，因為居住環境較為單純安寧，逐漸受到購屋族喜愛。台南市目前辦理中的重劃區，多屬於低密度開發的住宅區，公園綠地比率高、休閒機能充足，將成為吸引購屋族重要特色。
現在位於市郊的重劃區，多以低價首購型別墅建案為主，屬首購族天堂，不過位於市中心精華地段的重劃區，卻以破千萬的換屋型別墅居多，甚至房價還有攀高的趨勢。現在這些辦理中的重劃區，因為地段條件不一，未來規劃產品以及訴求的客層也不相同，預計房價也將呈現兩極化發展。

重劃區呢

有閒錢的話
改天有去找你們飲茶~我在說怎麼挑中未來重劃區的方法
其實不必去爭重劃區~而且要爭重劃區除非建商~馬上要蓋~不然爭了地卻不蓋~反而風險過高
所以有閒錢的高雄好額人~都另有一套養地法

綠茶妹

回復 2# 我愛紅茶

九份子重劃區超大，現在土還沒填到和路面一樣高。
不過魚塭地填土真有點怕怕的，安不安全啊？

不知道呢
沒研究過
會海水倒灌嗎?

臨濱海區的房子，通常未來房價都會折很慘

綠茶妹

我怕地震會垮掉
九份子重劃區靠海邊還有一段距離，
如果海水倒灌的話，安平古堡 億載金城附近會先淹水