剛性需求續強穩市場 雙北市自住買盤逼近七成

撒旦與惡魔

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察本月購屋動機，台北市中心以置產佔比34%居冠，其次為換屋29%，首購27%，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓置產族群有回流現象，9月佔比回升至34%，是連續兩個月低迷後首度回穩。觀察置產族群購買的產品，以20坪以下的中小宅為主，總價帶900-1600萬元為大宗。市郊區則仍以換屋為大宗，9月佔比高達38%，首購佔比31%，兩者均已連續三個月佔比在三成以上，自住型(首購+換屋)買盤高達69%，逼近七成；若以全台北市而言，自住買盤有65%之多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，本月佔比43%，換屋佔比則為25%，自住客合計佔比高達68%，投資置產佔比20%，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以中和、板橋為主，中和以總價帶在600-1200萬元的中古大樓或公寓為成交主力，板橋以總價帶800-1500萬元的中古大樓或是公寓最受青睞，目前中低總價產品最為搶手。

黃舒衛指出，雙北市三個區塊僅台北市中心置產族群佔比回升，台北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手，但是台北市中心具有區位、門牌優勢，好地段、好產品在價格盤整或修正時，仍吸引置產族群搶進。

台中交易穩定 高雄氣爆衝擊退散 交易量增明顯

黃舒衛表示，9月台中市房地產市場呈現價跌量微增市況，交易量增加3%，表現較佳的區塊像是西屯、北屯、南區等傳統購屋熱區，受惠於重劃區與精華商圈加持，房市交易量穩定；而高雄市交易量則增加19%，擺脫氣爆煙霾後，民眾不安情緒逐漸消除，購屋信心有回穩跡象，讓交易量上揚。觀察交易量增的區塊，主要集中於首購族偏好的鳳山、左營、苓雅、三民等區，增加幅度最為明顯。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到政府積極打房影響，動搖置產族群信心，店面首當其衝，尤其是高總價店面產品，交易冷清，加上投報率低，且置產族群沒有購屋急迫性，對租金投報率及租約穩定性的需求高，持續保守觀望，考慮期拉長，進場更為謹慎，若是屋主願意讓價，則成交機會較高。目前看來，中低總價的二線或郊區店面交易量較為穩定，台中市以總價帶800-1500萬的店面為主力，而高雄市則是以700-2000萬買氣較佳

資料來源:永慶房仲網