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五大行庫11月房貸增 醞釀明年起調高利率 卡優新聞網作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年12月25日 上午8:29 中央銀行今(24)日公布五大行庫11月新承作房貸統計,新增金額達364.81億元,與10月相比增加19億元,是過去連續4個月下滑後,首度出現止跌趨勢,但若和去(102)年同期相比,年減金額仍高達180億元,顯示房市警訊依舊存在。 五大行庫房貸承作統計對象,分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行。由於承作國內房貸比重約占全體銀行4成,因此被視為觀察房市指標之一。 據瞭解,11月新承作房貸增加,主要是進入年底購屋及交屋旺季,屬於季節性因素,目前判斷房市並未有轉熱,尤其從六都移轉棟數來看,年減幅度皆達到兩位數,未來還有房地合一課稅的不確定性影響。銀行業者也認為,進入年終時節,明顯可感受到房市「旺季不旺」,增添明(104)年房市警訊,綜合評估各界預期,新北、桃園房價甚至會出現10%的跌幅。 至於在利率方面,11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%,月減0.018個百分點。央行官員特別解釋,主要是受到單月承作69.5億元的「青年安心成家方案」,金額較10月多出近4億元,且新屋完工整批轉房貸的議價空間也較大,因此出現房貸利率稍降的情形。 事實上,因應房市反轉風險升溫,五大行庫已經醞釀明年起調高房貸利率,像是臺灣銀行,一般首購族利率將從2%起跳,土地銀行、合作金庫也計畫跟進。同時,金管會已經要求國銀在105年底前,不動產放款備抵呆帳由1%提高至1.5%,各銀行已開始審慎考量資金配置,更謹慎受理房貸授信。 銀行業者表示,雖然定價會視個人信用狀況、房屋區域、同一名下有幾戶房產而定,但沒有必然的標準。基於風險及成本考量,房貸利率調升是必然趨勢,恐怕只有首購族較不受影響。
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