降息半碼 百萬房貸 估年省約5顆茶葉蛋

珊珊

2015-09-25〔記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕
每月省不到5顆茶葉蛋中央銀行昨宣布降息半碼（○．一二五個百分點），今天就會透過調整定存單申購利率，來引導全體金融機構利率走低，若以每百萬元政策性房貸，廿年本息均攤計算，預估每月僅省下卅七元，不到五顆茶葉蛋。
對於降息是否會挹注炒房風氣，央行總裁彭淮南表示，房貸利率下降非常有限，且現在為了投資目的去買房的相當少。
多數房產業者也認為，降息僅半碼對房市買氣助益有限，也無法解決當前房市低迷景氣；但至少代表台灣整體經濟轉差，在出口衰退下，政府應該不會再出重手打房，否則內外皆冷，ＧＤＰ鐵定無法保一。
一位大型公股行庫主管指出，央行前次（二○一一年七月）調整利率、升息半碼後，調升各天期定存單申購利率六至八個基點（一個基點為○．○一個百分點），若這次降息也比照先前幅度，各銀行一年期以上存款利率將下滑○．○八個百分點。
100萬存款年利息少800元以財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」為例，前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○．三四五％，目前為一．七二％，如果未來郵局把基準利率調降○．○八個百分點，就會降至一．六四％。
假如以廿年本息均攤計算，每百萬元房貸每年利息支出可望減少四四四元，換算每月僅省下卅七元。
就學貸款方面，是按郵局一年期定儲機動利率加碼○．五五％，且為體恤學生經濟負擔，台灣銀行還自行吸收○．○六％成本，因此目前為一．八三％，未來亦可望下滑○．○八個百分點至一．七五％。
至於民眾存款利息方面，若一年期以上存款利率同樣下調○．○八個百分點計算，每年每百萬元存款利息將減少八○○元。
房產業︰買氣助益有限麗寶建設副總何昭宏說，這次降息無法讓房市買氣起死回升，要到明年大選結束、新政府提出相關經濟政策後，才能判讀房市走向。長虹建設財務長陳茂慶分析，這波房市低迷就是政策打房的結果，降息半碼只是短多，是否代表房市政策轉向，還有待觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市買氣低迷的關鍵在房價、不在利率，利率小幅波動不會對房市造成影響；根據信義房屋調查，民眾購屋最困擾的是房價問題，至於未來利率的變動，有高達七成認為還好或者是幾乎不考慮，顯見降息半碼，房市無感。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，降息對房價具支撐性，也能降低建商融資成本，但能否促進成交，有待觀察。
央行降息 對台股後勢效應??內外資看法為何?? 請看:http://ooxx33xxoo.pixnet.net/blog/post/436978120