法拍竟出現11億祠堂 背後案情不單純…

珊珊

▲法拍屋公告驚現11億元祠堂。（圖／翻攝自司法院網站）

記者徐珍翔／台北報導

法拍市場近期出現底價高達新台幣11.01億元的「稀有物件」，標的是坐落於台北市內湖區的一棟透天厝，建物面積高達901.01坪，占地549.34坪，換算下來，每坪土地價格約在200萬元左右；特別的是，該建物1、2樓呈現「ㄇ字型」格局，且1樓正對大門處懸掛著「山格祖祠」匾額，原來竟是一處祠堂。

台灣士林地方法院日前公告，11月16日將拍賣債務人周光明名下不動產，藉此清償債務。但法院在2013年2月26日查封時發現，現場大門非但未上鎖，甚至也未闔上，內有祭祀用品，大門右手邊懸掛「祭祀公業周元榮」匾額，左手邊有數間房，但房門均上鎖，「使用狀況不明」，2樓空間則同樣上鎖。

查封當天，現場有民眾主動告知，該處為周氏宗親祭拜用祠堂，平時僅有一老婦幫忙打掃，周光明並不住於當地，地下室則無償提供周氏宗親及鄰居停車之用；周光明宣稱，該不動產為祭祀公業周元榮所有，自己只是管理人，因借名才登記在其名下。

▲周氏祠堂外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）

不過，一名不願具名、專攻祭祀公業案件的老代書透露，「祭祀公業周元榮」在業界其實相當有名，周元榮很可能只是一個「堂號」，就像公司名稱一般，並非真有其人，若將祭祀公業當作公司行號來看，股東（正式名稱為派下員）恐逾600人；代書說，周元榮至少掌握大安區價值數十億元的土地，「20年前的管理人是周呈地，但當時已是80多歲的老人，周光明確實接任管理人。」

代書直言，該筆房地雖登記在周光明名下，但他的身分只是管理人（類似董事長的位階），未來也可能改選、換人，實際所有權人應為全體派下員，人數多達數百人，因此法官並無權處理，即使有人出手投標，得標後恐怕也會因為有人提出異議而與「周氏宗親」對簿公堂，「而且最後多半會輸，到頭來只是白忙一場。」

「但還有另一種可能，就是所謂的假法拍。」該代書說，或許已有建商和該祭祀公業中的要角談好條件、共謀其利，若循正常祭祀公業管道處理，得先獲得其餘派下員同意，處理起來往往曠日費時，因此乾脆設局讓該案流入法拍市場，再以複雜的案件背景描述嚇退競爭者，「就像綁標一樣，至於後續其他派下員的異議，一些背景較硬的業者多半有信心處理。」

根據《維基百科》記載，近代台灣祭祀公業所涉及的土地產業相當複雜，常因派下權（祭祀公業所屬派下員之權利）不平而產生糾紛，其中又以不動產居多。而擁有祭祀公業管理權，常常也等於享有地方人脈。派下權之認定，依私法自治原則，由祭祀公業內部自行依規約或共同決議方式認定，政府主管機關原則上不介入；2005年，台灣祭祀公業財產約有1100筆左右，土地面積超過8000甲（約2359.5萬坪），價值超過400億美金（折合新台幣約1.29兆元）。

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