山寨破盤價滿街跑 消費者得睜大眼睛

palmman

【住展房屋網/台北報導】不可否認地，台灣走了快十年的房價上升期，目前確已嘎然而
止。在政府祭出新稅制及信用管制的影響下，台灣房市需求面幾乎已縮回本地自用買盤支
撐；在這樣的情況下，房價所得比參考度大增；已高漲的房價，自然面臨極大修正壓力，
投資客在無利可圖下，當然只得暫時退場。

住展房屋網企研室指出，現階段本地房市氣氛，確實已經變成『只有降價、讓利』，才可
能有一定的銷售成績。從年初北市中正區都更案「太平洋之森」就可得到印證。

然而就過去經驗，建商沒撐到最後一刻，通常不會輕言鬆動價格，加上近期土地成本仍高
，央行又降息並解除信用管制，助業者順利交屋、資金入帳，融資壓力大減。看來看去，
建商都無立即性降價壓力。然而，基於買方期望或著眼銷售數字，最近還是有不少個案號
稱降價、讓利，甚至出現破盤價、驚爆價等聳動字眼。但這些價格，真的有到達破盤的程
度嗎？

住展房屋網企研室表示，如最近寫下更高人氣的板橋「江翠ONE」，開價確實較附近江子
翠地區低了不少，更和中古屋價格差不多，因此讓投資客趨之若鶩；不過該案所在的江翠
北側自辦重劃區還在開發階段，區段機能和市區有不小落差，因此如是自用，是否真能說
是破盤？相信各人自有論斷。

再來是汐止最新案「上東城」，該案目前還未正式推出，不過據傳收訂價大概落在35-36
萬/坪，和目前市區多數建案想要賣4字頭相比，確實略低。不過汐止近期銷售較有進展的
案例，成交大概就在35萬/坪上下。因此「上」案潛銷價，和同期同區其他個案相比確實
略低，也符合買方期待，但仍沒到破盤的程度。

至於蘆洲捷運總站共構案「希望城市」，開出48萬/坪號稱破盤價；然該案早已完工多時
。之前無法順利推出，主要是卡在美河市效應捷運聯合開發或共構案，建商與捷運局之量
體分配因美案而停擺；遑論該案最早傳出要公開銷售的時間點，蘆洲房價根本還沒有漲到
如今田地。

據住展房屋網企研室觀察，就算是目前附近行情，大概也是落在4字頭上下，部分舊案或
地主戶，據悉甚至下殺見3字頭，這意味著「希」案開價充其量只算是符合區域行情；既
然如此，該案是和區內開出超高單價的「築禾豐」相比嗎？不然哪裡來的破盤？

所以說，目前市面上充斥一堆驚爆、破盤價；但和現階段區域行情相比，這些所謂的破盤
價，不少其實是山寨版，並非真的破盤。是故，消費者還是得睜大眼睛，事前做妥功課、
查足資料、好好比價，不要被業者精巧的包裝術矇蔽。


商人手法...不要太相信