人口淨遷入城市 桃園最熱門

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【陳世峰╱台北報導】人口移動是房市需求重要指標，內政部公布全台人口遷入、遷出顯
示，雙北市上半年淨遷入人數皆出現負成長，而桃園淨遷入人數達13869人，專家指出，
桃園升格成直轄市、建設話題多，加上吸納部分雙北市人口，近2年都是人口遷入熱門城
市。

桃園市中正藝文特區多豪宅，但房價相對雙北親民，有綠地、生活機能優勢。范厚民攝

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桃園市於2014全年淨遷入人數約8799人，升格為直轄市後，2015年淨遷入人口飆升至
36668人，今年上半年也有1.3萬人遷入，反觀雙北市，台北市上半年淨遷出6093人、新北
市2822人，表現遜色許多。

桃園市建設話題多

台經院副研究員劉佩貞說：「去年到今年六都建物買賣移轉棟數變化，雙北市移轉量持續
創低，與人口變化基本上是吻合的。」一方面雙北房價雖有修正，但價格還是偏高；另方
面，新版房屋稅也讓民眾感覺持有稅負擔重，都是影響人口移動的原因。
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君指出，桃園在新任市長上任後，打出「新移居城市」口
號且積極綠化，又具備交通、生活機能等優勢，自然吸引人口移入，目前接到的台北客佔
整體來客量的3成多，以南崁、中正藝文特區最熱門。

南崁及藝文特區夯

中正藝文特區內中悅機構「捷寶君品」、「御之苑」、「世界中心」，麗寶建設的「芙蓉
匯」多為大坪數、豪宅型產品，吳蕙君表示，碰上近期房價下修，開價落在每坪38~42萬
元，相對北市親民許多，且桃園市積極與雙北接軌，Ubike也剛設點，生活型態與台北愈
來愈類似，台北客接受意願高。
住商不動產桃園區執行副理陸毅棋指出，桃園機場捷運通車雖然一延再延，卻也指日可待
，加上市府鼓勵人口移入，種種因素都讓桃園房市相對活絡，除了在地就業的首購族，不
少往返兩岸的台商在交通考量下，寧捨雙北就桃園。

中南部淨遷入平穩

中南部人口遷入狀況表現相對平穩，台中市近幾年淨遷入人口多維持在6000人以上，今年
上半年淨遷入6322人，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩表示，台中市升格直轄市後
分配到的資源多，吸引來自彰化、雲林的人口，因房價價差不像北台灣那麼驚人，遷入人
口變化相對平穩。賴碧瑩直言：「南台灣人口變化雖然沒有大起大落，但難以吸引產業進
駐仍是一大隱憂！」盼政府能重視這個問題。

其他：
房子在桃園市中心
桃園的交通極度需要改善